1，银行较多，每家银行政策不同，要求也就不同；2，抵押贷款利率要根据你的贷款额度、还款方式和贷款年限而定。先息后本1-15年，月利息四厘五左右；等额本息10-30年，月利息五厘左右；3，贷款用途，流水不足皆可解决；4，目前可操作假交易买卖套现，基准利率9.5折，年限30年；5，流程：提交申请资料——银行审批（审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等）——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款；6，根据征信和负债情况，房产情况来选择贷款银行；
全部3个回答 >办理天津房产抵押贷款有哪些流程啊？知道的说一下
131****9128 | 2014-07-31 10:17:44
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153****5043 1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 3、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 2014-09-29 10:09:16
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158****0335 天津房屋抵押贷款的流程：1.电话初步咨询客户需求及基本情况2.公司面谈，签署房屋抵押贷款代办合同3.准备材料4.银行提交材料，面签5.银行审批6.房管局进抵押7.房管局出抵押8.银行放款9.按月还款欢151迎您0224来电咨3002询 2014-08-12 09:28:23
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145****7817 选择金诚，一站式贷款服务。 2014-08-02 11:56:18
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145****9620 天津房屋抵押贷款选择金诚顺通的优势：1.利率优惠，全市利率**低！2.除了7成30年的承诺以外还有更多优惠3.无地域限制（天津本市的私产房即可办理）4.包下款，免评估去向5.抵押人不再有严格限制（年龄超过65岁亦可办理）6.15-20个工作日即可放款7.前期垫付一切费用，不下款之前没有任何费用8.长借短还，提前还款没有任何违约金9.与天津各大银行保持长期合作关系，为客户提供**好的贷款方案10.如果客户急需资金，可以提前预借！欢151迎您0224来电3002咨询 2014-07-31 10:19:06
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随着今年信贷收紧，银行消费贷款利率普遍在基础利率上上浮超过10%，利率高涨吓退不少借款人。那么，有大额消费需求，手头资金又难以周转怎么办？金诚顺通支招：通过天津贷款担保公司***申办房产抵押消费贷，可做到贷款利率和贷款成本**低化。央行明令取消转按揭、加按揭业务后，虽针对“非交易类贷款产品”的“抵押消费贷款”也有着较明确的严控，但是如果可以提供抵押房产后的正当使用途径，如用于买房、买车、装修、融资等，这类贷款消费银行还是能够考虑准予批贷放款的。所以对于有正当需求的借款人，“抵押消费贷款”的使用频率也越来越高了。房产抵押贷款在抵押房产前，需要根据房子的房龄、地段进行评估，根据评估价格指导贷款金额。一般银行会将房龄限制在10年以内，花旗银行则在20年以内。另外，民生银行还将房产地段限制在五环以内，望京或亦庄等特殊地段可以考虑。据了解，一般借款人申请抵押贷款后多用于购房购车、装修或者融资之类，目前这几家银行也将发放抵押贷款的条件限制在这个范围内，然后根据贷款用途对抵押贷款年限做出调整。如在中行申请抵押贷款，还需要借款人提供消费发票等。而花旗银行会采用“孰低原则”，就是根据贷款的用途判定贷款的成数，与房产评估价格比较，取**低的数额发放。目前各家银行对于经济适用房都不办理抵押消费贷款业务。除非已经满五年并转变商品房性质。而民生银行对满五年的经济适用房也拒之门外。需要注意的是，虽然相比较而言外资银行的抵押贷款年限比内资银行长一些，但是以上两家外资银行在借款人贷款后一年内提出提前还款时，需要缴纳一定的违约金。内资银行则不需要。理论上讲，房产抵押贷款业务可由个人直接到银行申请，但是手续比较繁杂，而且按照中国人民银行有关规定，一般“抵押消费贷款”利率会根据个人资信状况比普通房贷上浮10%-30%，贷款成数也相对较低。以上几家银行，年贷款利率均上浮了15%左右。由于房产抵押消费贷款需要经过评估、审查、抵押登记等很多手续，一般会要一两个月才能拿到贷款。如果通过贷款担保公司则在贷款利率及速度上会有不一样的结局。因为担保公司与天津各大银行都有合作，熟知每家银行的贷款政策，可以以**快的速度为客户选择利息低，放款快的银行，为客户量身制作**佳贷款方案，帮客户节约时间，提高贷款成功率咨询电话：188 22217 334
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去银行就能办理
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同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下： (一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 (二)提供资料： 1、本人户口本，身份证 2、建房申请 (三)办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。
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1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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