2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。房产增名两种办法税费计算： 1.赠与。缴纳3%的契税，免营业税和个人所得税。 2.转让。与买卖一样缴纳税费。 契税，房价的1.5%;印花税0.05%。 营业税(不足五年的房产缴纳5.5%，满五年免) 个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。
全部3个回答 >请问如何在房产证上添加或者减少名字？
154****0905 | 2014-07-14 09:10:29
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已有42个回答
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157****8712 去房管局 加名字 2014-08-28 10:57:38
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137****3222 去房管局更名 2014-08-26 11:00:13
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137****4289 带上身份证 户口本 直接去房管局加上去就可以。需要点手续费 2014-08-19 10:33:56
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152****5733 二手房就去房管局 2014-08-14 13:58:04
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153****9000 去房产交易中心，双方都在，带上身份证，户口本！ 2014-08-14 11:00:05
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133****7405 带上身份证跟户口本到房产交易中心来的饿呀！ 2014-08-14 10:29:56
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147****1588 去房产交易中心 2014-08-13 20:10:13
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136****8362 夫妻加减比较快，其他的按照买卖来的 2014-08-12 21:14:22
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154****4942 新房的话，直接在那里添加就可以 了！ 2014-08-12 20:20:17
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142****0687 去房管局问一下 2014-08-12 13:24:14
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133****2776 提交资料，到房管局修改 2014-08-12 11:34:04
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158****5584 去房管啊，上带好资料就可以了 2014-08-12 11:33:27
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151****1959 具体去房管局问问 2014-08-12 09:49:47
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138****0769 这些不是随随便便就可以的， 2014-08-08 17:06:22
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153****0981 直接去交易中心就可以了啊 2014-08-08 15:19:57
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153****6127 直接去交易中心就可以了啊 2014-08-07 18:58:31
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137****7320 夫妻之间直接拿着产证、结婚证、身份证去交易中心添加 2014-08-07 17:31:01
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153****3488 去交易中心 2014-08-07 13:15:47
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158****6919 夫妻之间直接拿着产证、结婚证、身份证去交易中心添加即可。 2014-08-07 13:04:01
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153****4516 到房管交易中心办理 2014-08-07 11:53:31
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144****0703 到房管局 办理变更手续 2014-08-07 10:25:23
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142****0463 去房产中心咨询啊 2014-08-06 20:29:02
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145****5589 到有关部门咨询一下 2014-08-06 18:06:11
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134****7841 去房产交易中心问 2014-08-06 14:33:27
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135****8670 去交易中心咨询一下 2014-08-05 13:30:49
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151****8962 去房产交易中心办理就可以. 2014-08-05 09:19:45
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147****2331 买套房子就知道了 2014-08-04 13:16:14
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145****7973 问问下就知道了111444 2014-08-03 17:08:41
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133****3954 哦哦 去证明啊v 撒 2014-08-03 14:44:32
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138****3174 直接加名字 多加一点钱就可以了 2014-08-03 10:47:10
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152****2267 具体的去房管所了解，到了地方，一切便明白了！ 2014-08-02 21:30:23
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152****7928 去房管局就行了 2014-08-02 19:47:56
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137****7091 你可以去房产局 2014-08-02 10:41:42
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145****2950 房管中心办理 2014-08-02 00:29:02
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153****8705 去房款局加 不过很麻烦 2014-08-01 17:12:35
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151****6457 拿资料去房管局办理 2014-08-01 15:58:01
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156****9896 问问当地房产局就知道了 2014-07-21 18:55:35
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135****0445 拿齐资料，直接去房管局办理 2014-07-21 09:49:02
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131****5411 在当地房管局办理就地啦。到上资料 2014-07-15 10:57:02
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142****5947 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2014-07-15 10:32:23
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136****8485 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2014-07-14 09:12:22
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在这个以买房作为潮流且房价还一直上涨的年代，买上一套房相信这是很多人的愿望了吧，但买了房户主登记在谁名下这大概又是一个难题了吧。是要登记在自己的名下还是子女名下呢？过去我们也曾盘点了，房产证加子女名字有哪些隐患，不过这件事其实这也是一个**问，有利就有弊，对有些家庭来说，将房子登记在孩子的名下是有一定的实实在在的好处的。第一点当然就是：节约因赠送、继承或者售卖给子女房产时候产生的大笔费用。相信父母买的房，到**后都是计划给孩子的，如果买房时先登记在自己的名下，之前想要赠予子女或是未来走出售的形式给子女时又要花费一笔公正的费用，那为啥不直接登记在子女名下呢。第二就是如果父母不幸破产，子女不会因父母而发生住房问题。有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你买房时就将房登记在子女名下，那就是你破产了，财产被清算了，也不会影响的子女名下的房。第三点就是如果你与爱人要离婚，房屋登记在子女名下可以提前保障子女的权益，因为一般情况下离婚时是需要进行财产的分割的，但子女名下的房并不会被分割，毕竟是自己的骨肉，就算离婚也会希望孩子能过得好吧，所以提前登记在子女名下也算是提前给子女留下一份保障。**后一点就是如果子女出现离婚的情况，这房屋是属于子女的婚前财产。离婚时是不会被分割，这也算在某种程度上保障了子女以后的生活。综上这些，我们广大买房人可以根据自己家庭的实际情况和对未来的预期来考虑，加不加子女的名字。
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一、房产证名字变更的办理程序：1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用：
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关于房产证加名，时不时总有案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。首先，搞清楚几个名字购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份
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房产证上加名字需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
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