订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
全部3个回答 >请问什么是楼盘均价、起价的，到底有什么区别呀?
145****3596 | 2014-06-20 11:06:16
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141****7987 指用同类产品的年平均价格作为固定价格来计算各年产品价值。按不变价格计算的产品价值消除了价格变动因素，不同时期对比可以反映生产的发展速度。新中国成立后，随着工农业产品价格水平的变化，国家统计局先后五次制定了全国统一的工业产品不变价格和农业产品不变价格，从1953年到1957年使用1952年工（农）业产品不变价格，从1957年到1971年使用1957年不变价格，从1971年到1981年使用1970年不变价格，从1981年到1990年使用1980年不变价格，从1990开始使用1990年不变价格。 2014-12-08 09:06:17
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138****7926 均价，是这个楼盘 整栋楼销售的评估下来的每平方的均价是多少起价，是开发商促销的做法。意思就是这个楼盘，这个价格就可以买到房子，实则是**低这个价格。 2014-07-28 19:14:34
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153****3519 说白了都是一种营销手段，想要开发商不赚钱卖你不可能 2014-07-28 17:50:58
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138****4065 这都是开发商的一个策略 2014-07-28 17:16:10
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156****6532 均价是平均的啊.起价是**低的单价. 2014-07-28 14:34:51
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134****4112 起价意思就是楼盘的低价，一般都是开发商拿来吸引眼球的，实际以起价卖的基本没有几套，而且朝向楼层都比较差。均价是楼盘房价的一个平均值，比较能反映楼盘的实际价钱。 2014-07-26 01:26:35
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151****8357 起价就是楼层低啊，位置差的一些房子的价格，均价一般指房子**高价和起价的平均值 2014-07-25 11:30:40
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146****0114 均价就是总价的平均价 2014-07-19 09:41:52
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152****7498 就是总体平均值 2014-07-18 12:59:52
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153****1646 大股东通过的 2014-07-13 23:20:47
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135****4832 大股东过的 2014-07-13 11:32:10
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131****1537 刚上线个撒 2014-07-13 09:09:39
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145****8282 起价就是楼盘**低价格，均价就是平均价 2014-07-11 20:21:06
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153****2348 楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出的要销售小区中的销售价格，有了这个平均值，才能根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。楼盘起价一般为小区中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而 2014-07-09 09:23:57 -
131****4103 起价**便宜 2014-07-08 15:19:59
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155****3673 有啊 一个是**便宜的 一个是均价 2014-07-07 16:27:21
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147****4637 均价就是平均的价格，起价是一楼或者是顶楼的，**便宜的一套房子的价格 2014-07-05 13:21:40
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153****3007 根深蒂固三等功速度个 2014-07-05 11:02:58
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144****2582 区别大大的 2014-07-05 09:23:55
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133****3603 好吧，服了 2014-07-04 21:05:11
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144****1258 起价是楼盘的**低价，均价是这个楼盘的中间价，也就是平均价 2014-07-04 20:12:51
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146****9847 请问我企鹅完全 2014-07-04 15:05:54
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145****4721 会客室阿克苏是吉安市 2014-07-03 09:42:05
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144****9953 是德国人而为温柔儿童儿童热天热天儿童热天 2014-07-03 09:29:12
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153****8460 起价是这个楼盘的**低价！均价是这个楼盘的平均价钱！ 2014-07-02 15:38:58
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158****5937 的广泛地很反感东方饭店 2014-07-02 11:10:32
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157****5106 鳄鱼潭人欢迎欢迎颐和园 2014-07-02 11:04:47
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155****6058 均价就是一般的价格，起价就是**低价 2014-07-02 09:13:20
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136****8029 均价就是一般的价格 根据楼层不一样 价格就不一样 2014-07-02 09:10:09
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155****7952 香城丽景 均价8500 2014-07-02 08:28:13
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158****8215 均价就是所有房屋的平均价格 2014-07-01 16:55:31
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138****1325 楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出的要销售小区中的销售价格，有了这个平均值，才能根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。楼盘起价一般为小区中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而 2014-06-26 18:25:22 -
152****6088 你好，我是长春鑫立方装饰公司的 ，我们是先施工后付款，分部验收满意后交钱，业内零**， 还有什么疑虑，赶紧联系我 18 94392 921 6 2014-06-25 13:57:54
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141****5412 均价的意思是该小区所有房子价格平均下来的价格，起价是该小区**低的价格 2014-06-24 09:52:40
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156****6077 均价就是所有的楼层折合下来的价格，起价就是**低价 2014-06-23 14:02:50
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142****2497 楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出的要销售小区中的销售价格，有了这个平均值，才能根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。楼盘起价一般为小区中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而 2014-06-20 15:44:46 -
137****2781 楼盘均价是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出的要销售小区中的销售价格，有了这个平均值，才能根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。楼盘起价一般为小区中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。 2014-06-20 11:06:52
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定金与订金到底有什么区别？1、交付定金的这个协议是从合同，依约定应交付相关定金而未交付的，不构成对主要合同的违反；而交付订金的这个协议是主合同的一部分，依约定应交付订金但是没有交付的，即构成了对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人的一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可以作损害赔偿金。3、定金的数额在法律的规定上有一定的限制，例如《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。4、定金具有担保的性质，而订金只是单方的行为，不具有担保的性质。
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