首套房和二套房的区别,顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房,因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的,不是所有人都有购买第2套住房的资格,如果之前已经购买过一次住房,而且在购买第2套住房的时候,名下这套住房没有出售,那么再次购房就属于第2套住房,如果之前购买住房是以现金的形式购房,并没有使用抵押贷款,那么名下这套住房出售之后,再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产,有没有过申请贷款的记录,现在已经全国联网,即便是不在该城市有房子,如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话,可以到当地到房屋交易中心去查询一下,看是否符合首套房的购房资格。
海南购买首套房和二套房的区别,房子好看吗?
133****7384 | 2014-06-04 15:14:19-
137****7402 乐新房网综合多年的房地产行业经验,以海南独特的地理位置,结合自身独有的资源优势让海南购房者享受轻松免费的看房服务,并给于建设性的意见和建议,全心全意帮助购房者买到省钱又满意的房产项目。 2014-06-04 21:08:34
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首套房和二套房的区别还是比较大的,就目前我国的购房政策来说,如果购买的是首套房,能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例,但如果所购买的是二套房,不仅**款的比例会大幅度的增加,连带通过房贷的利率也会有所上调,现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上,房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策,如果购买的是首套房,以家庭为单位,**比例在20%~30%左右,购房所缴纳的契税,同样可以享受到优惠的政策,正常的契税是购房总价的3%~5%,如果是首套房,特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋,契税按照1%的比例收取,**少平方米在90平米以上,但不足144平米,契税按照1.5%收取。
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首套房和二套房的区别还是比较大的,从字面意思就能够看得出来,首套房就是名下的第1套房产,在购买之前是没有房产的,根据目前我国对于首套房的限定要求,在购买之前申请人包括申请人整个家庭名下都没有住房,而且也没有过申请房屋抵押贷款的记录,开具无房证明之后所购买的房子才能够算作首套房。不符合条件,购买的房子就是二套房,无法再享受首套房的优惠政策。就目前二套房的认定来说,有一些人在结婚之前,自己名下已经有房或者是申请或房屋抵押贷款,而另外一方是没有房子的,这两个人结婚之后再买房,因为是以家庭为单位来认定,所以需要按照双方所拥有的住房数量进行计算,再次购房的话也算是二套房,但需要明确的是,之前婚前的个人房产不会因为婚姻关系而转变为共有财产。
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144平以里首套契税1%或1.5%,二套契税3%,144平以上契税都是3%
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公积金贷款首套房和二套房的区别还是比较大的,毕竟首套房和二套房在购买的时候区别就比较大,并不是所有的人都有购买二套房的资格,更何况是使用公积金贷款来购买,正常情况之下,如果前一套房屋的公积金贷款没有还清的话,是没有资格购买第2套住房的,在将一套还清之后,再次购买第2套住房是可以使用住房公积金,但是首付比例会有所上升。首套房二套房在购买的时候贷款利率是不同的,在这一点上无论是公积金贷款还是商业贷款都是不太一样,会比第1次贷款的利率要上调10%左右,与此同时,二者之间的贷款额度也不太相同,往往二套房的贷款额度都会比首套房的贷款额度要低一些,在审核个人资料的时候要更加严格,这是为了平衡市场所作出的一些应对。