我是一名农民工，想在城里购买一套2手房，我需要缴纳哪些税费？有哪些优惠政策？

没有纳税证明和社保，是买不了住宅防的，可以买商住两用房

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湖南省响应国家去库存的号召，推出五项政策助力楼市去库存。其中，农民工进城落户成为近期关注的焦点。但农民工哪里来的资金买房呢？问题总是能解决的，农民工也能贷款买房的。作为株洲市的市民，你知道湖南省去库存方法吗？农民怎么贷款才能让买房变成实际？ 湖南省去库存五项措施 1、货币化安置 湖南省房地产市场去库存压力大，因此，住建部提出货币化安置的手段来去库存，增大棚户区改造数量。规定今年的棚改货币化安置比例不低于50%，若市民遇到安置比例高的项目可以给予资金补贴；同时给予租赁市场的市民租金补贴。 2、支持农民工进城买房落户 对于已经在尝试生活的二代农民工（农村户口），如果想要在城里购房并且落户，可以予以批准，各地也因地制宜推出各种农业户口转城市户口的措施。 3、扩大住房公积金制度覆盖范围 我省将逐步扩大农民工、个体工商户纳入住房公积金制度范围。逐步落实提取和贷款政策，提高住房公积金使用效率，让农民工或者其他个体工商户在公积金贷款方面享受更好的待遇。 4、发展租赁市场 住建部提出将扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，鼓励更多的存量房展开租赁业务。 5、建立市场监管平台 我省将建立市场监管信息平台，加大房地产市场监管力度，掌握更多市场动态，防范库存风险。 农民工贷款方式有四种 在我省甚至是其他地方，农民工购房贷款一直以来都是难题，它们没有固定的工资、没有社保或者公积金，银行一般不会给予贷款，但是这并不意味着农民工就不能办理购房贷款。经过搜房网统计总结，农民工共有四种贷款方式可以选择。 1、农村信用社贷款 农村信用社面向广大农民，是各种银行中的草根，但它却能满足农民工的贷款需要。它主要是由区域内的农民群众和农村集体经济组织自愿入股而建立，农民工对农村信用社也都很熟悉，但是如果想要申请购房贷款需要满足一些基本条件，比如，你是农村信用社的开户，或者是区域内农民工才可以申请贷款。 2、信用贷款 某些银行或者平台对农民开放信用贷款。比如，京东金融、翼龙贷等P2P平台就在农村金融领域有市场，它们都有专门针对农户的纯信用贷款，这种贷款方法俗称“旺农贷”，申请人只需要在村淘人员的帮忙之下，进入旺农贷无线端，便可提交贷款申请，审核、放款速度也跟线上模式靠拢。 3、农房抵押贷款 如果其他贷款方法不符合需求，农民可以申请“农房抵押贷款”，把自己的农房做担保进行购房贷款。但需要注意的是，办理农房抵押贷款需要保障房屋的产权明晰，有土地使用权和房屋所有权证，否则银行不会予以贷款 4、农资产品贷款（待推广） 京东推出“先锋京农贷”产品，农民可以用农产清贫为依据办理贷款。距离来说，如果农民用农户种植玉米，京东金融根据以往订单给农户授信，农户可以先拿种子，丰收后再还款。这种贷款产品利率相对较低，审核快，但贷款用途非常严格，农户只能购买种子、化肥等农资产品。但是这种方法目前在山东试运行，目前还不能在湖南省申请，未来农民将有希望使用这种贷款方法。 株洲的居民看到以上去库存条件是否有自己的打算了呢？如果是农村户口的居民，也不妨试试以上几种贷款方法进行买房，也许会有意想不到的收获。

据中国证券网消息,在中央定调去库存后,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训,研究去库存方案。据悉,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。 据经济参考报12月10日消息,业内人士认为,目前库存高企的多为三四线城市,因此对于价格相对容易承受的地区,支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是,目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全,因此农民购房后还款执行难度较大。另外,购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决,也是目前面临的问题之一。 据权威人士透露,高库存已成为阻碍房地产业发展的绊脚石,这也是11月中旬中央层面时隔两年后再次定调化解房地产库存,促进房地产业持续发展的主要原因。 上述人士表示,在定调去库存后短时间内,住建部便召集了地方相关部门负责人进京,确定去库存政策指导方向,并明确要求各地健全每日向住建部汇报销售数据的机制。 “这次培训内容主要是针对地方应如何推动房地产销售,其中促进农民购房是政策的主要着力点。”上述人士透露。住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时,部里要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款。 “此外,对于拆迁的补偿方式做了很大改变。”上述人士表示,此前地方拆迁大多以原地回迁为主,但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例,对于库存特别高的城市,要求全部使用货币补偿方式,对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。 除去库存政策外,住建部还指出未来要加强对于商品房的管理。上述人士介绍,地方将加大新房和二手房的网签普及力度,加强交易管控,把握库存数据。 河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示,据初步统计,在县级城市购房群体中,农民购房占七成以上,部分县城超过八成。促进农民进城购房,有利于加快消化库存,扩大住房消费,科学推进以人为核心的新型城镇化,也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。

当然可以,只要你没有什么不良的记录,就可以,银行会审批你的材料,和你个人的资料,1个月之内就可以,我上个月买的,也是按揭的,没有问题]

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居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有**低**款比例调整为20%；个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点；买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子**低**款比例调整为不低于40%；对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,**低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,**低**为30%。

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