在北京房山是五年以上可以上市交易
全部3个回答 >去年买的经济适用房现在还没拿到房本以后还能卖吗
152****5074 | 2014-05-30 16:07:12
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148****2561 不能就算有房本也要满5年才可以 2014-06-02 09:40:11
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136****2914 可以卖 但是会有人买吗？经济适用房政策一天一变 况且你的房又 没本等着本下来之后交给房产中介吧！ 2014-06-02 09:01:05
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158****4132 不能再买经济适用房了。 2014-06-01 09:01:14
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134****9231 在北京房山是五年以上可以上市交易 2014-05-31 15:19:19
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133****1184 具体什么时候可以拿到场权证这个很不好说，因为首先开发商应该在房子正式交付业主使用后的90天内到房管部门办理该楼盘的产权初始登记手续，在开发商把初始登记手续做完以后，业主就可以办理产权证了，但开发商是不是能在规定期限内办完这套手续，这个就不知道了。
你想咨询的话，应该先到房子所在区 的房管局查询一下，开发商有没有办理商品房的销售许可，有没有销售许可证，如果有销售许可证，那么就可以在房管局查询该楼盘的初始登记情况了，如果初始登记也做好了，你就可以办理产权证了。
至于那个5年跟产权按正实际没有关系，那个年限是说你在取得房屋产权5年以内不能上市交易，不能卖。就是在你拿到的产权证上面，房屋的性质是经济适用房，要满5年以后才能上市交易。 2014-05-30 21:38:53 -
133****9567 拿到了就能卖了啊 2014-05-30 16:12:49
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不可以，因为经济适用房跟商品房俩者不能同时拥有。
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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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您这是属于是二手房交易，严格来说没房本是不能交易的，如果非得卖有购房合同可签约，签个补充协议，等下栋证加急出证过户。还有一种是全款更名，但是事先说明这个不合法，并且买卖双方需全款。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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