廉租房可以转让出租吗

廉租房收房租，但房租比市场价要低得多，是由政府管理并出租的。比如，市场上的房租**低600元时，廉租房的房租可能一年2、3千元。能住多少年要看当地政府的规定和租房者个人的条件是否有变化，一般的，廉租房定期审查，有的地方是一年一审，有的地区是二年一审，一年一审的，如果在年终审查时发现租房者已经买了房或是收入转高，就会收回廉租房。如果租房者一直符合条件就可以继续租住了。

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可以，但需要遵守当地的房屋出租法律和条例。

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1、找到商铺的卖点，例如位置、人气、靠近高档楼盘，租金低，附近商铺稀缺、甚至是周围商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个辅助卖点。2、根据客户的具体从事行业，再根据附近同类行业做得比较出色的商铺进行对比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商铺的优点所在。3、根据客户的具体情况，尽快摸清客户**看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服客户投资的突破口。4、既是投资，以万元为单位很正常，成本、费用什么的，都是以千元为单位，能压缩的都压缩了。商铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个非常高价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是差异化较大，不好横向比较。5、在商铺转让出租费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的深圳装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，**后”勉强“成交”，以给客户自己“赚到了”的体验。

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廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。在我国，廉租房只租不售，承租人只是在租赁期内有一定的使用权，而没有任何权利转让房屋。如果承租人不再符合租赁条件或不在本市居住不再需要承租房屋等情况下，政府有权收回租赁房屋。

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廉租房政策各地不一样，不知你是哪个城市的，不便直接回答。如申请廉租房可到当地房管局去，需要什么手续工作人员会告诉你的。为便于你参考，现将济南的有关规定复制给你，愿对你有所帮助。　　申请：　　须具备三项条件　　办法规定，济南历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清六区范围内的住房困难低收入城市家庭，且同时具备有市内六区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外)，符合市政府公布的廉租住房年度家庭低收入标准，共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系三项条件，均可按规定申请廉租房保障。享受廉租房待遇的家庭成员人数，以户籍证明确定的人口为准。　　廉租住房年度家庭低收入标准、廉租住房年度家庭住房困难标准和廉租住房保障标准，将由市政府根据我市社会经济发展情况和家庭平均住房水平制定并适时调整，每年向社会公布一次。　　方式：三种廉租房各有申请范围　　根据规定，我市城市低收入家庭廉租住房保障方式将以发放租金补贴为主，租金核减、实物配租为辅。三种形式有各自的申请范围。　　其中，租金补贴是指符合条件的申请人到市场租赁住房后，由政府按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额向其发放补贴。申请范围为无房或现有住房符合廉租住房年度家庭住房困难标准的家庭。　　租金核减指房屋产权单位对符合本办法规定条件的申请人现已承租的公有住房，按照房改政策规定的租金标准与廉租住房租金标准的差额给予租金减免。申请范围是承租公有住房的家庭。　　实物配租则指政府向符合条件的申请人直接提供住房，并按廉租住房租金标准收取租金。申请范围是无房家庭，且申请人为孤寡老人或者一、二级重度残疾人。　　同时，廉租房供应将采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式解决。新建廉租住房的规划、建设和套型建筑面积按照国家规定执行。　　计算：廉租房租金补贴标准有公式　　对于廉租房租金补贴标准的确定，办法给出了明确的计算方法：月租金补贴金额=租金补贴标准×(家庭应享受的廉租住房保障面积-认定的现有住房面积)。家庭现租住的公有住房将按廉租住房租金标准缴纳租金。　　住房使用面积则指分户门以内所有可供使用的净面积，以房屋所有权证记载和实地测量的建筑面积换算的使用面积或者租赁证记载的使用面积为准。建筑面积与使用面积的换算系数为：楼房70%，平房80%。　　审查：申请廉租房35天内复核完毕　　办法规定，申请廉租住房保障待遇的，应持现住房证件或无房证明、户籍证明、居民身份证、残疾证以及收入证明等材料，向户籍所在区房产管理部门提出书面申请。　　申请人若有工作单位，无房证明由所在单位出具；无工作单位的，应当提交由现居住地居(村)委会出具并经街道办事处(镇政府)复核的无房证明。　　区房产管理部门要自接到申请之日起10日内，会同申请人所在单位对申请人的申请条件进行初审，并在申请人所在单位内予以公示。对无工作单位的申请人，区房产管理部门应当会同申请人户籍所在地的街道办事处(镇政府)进行初审，并在申请人居住地和户籍所在地的街道办事处(镇政府)予以公示，公示期为10日。　　公示期内若无人提出异议或者异议不成立的，由区房产管理部门自公示期满之日起5日内报市房产行政主管部门核准。市房产行政主管部门应当自接到区房产管理部门报送的资料之日起10日内作出是否核准的意见。不予核准的，应当向申请人书面说明理由。　　实物配租：摇号选房　　通过市房管部门核准，被准予实物配租的申请人，可持核准通知书参加市房产行政主管部门组织的摇号排序，并根据排序先后确定房号。在组织摇号前，市房产行政主管部门会公布实物配租的房源信息。　　在取得房号后，申请人应在规定时限内与房产管理部门签订《济南市廉租住房租赁合同》；不签订的，视为放弃。放弃实物配租的申请人，可以向市房产行政主管部门提出改为其他保障方式的申请。　　同时，准予租金补贴或者租金核减的申请人，可持核准通知书等证件，到区房产管理部门领取廉租住房租金补贴或者到房屋产权单位办理租金核减手续。　　监管：　　六个月没人住　　将被收回　　享受廉租房待遇并非“一劳永逸”。办法规定，如享受实物配租的家庭已不符合实物配租条件，将承租的住房转借、转租，改变房屋用途，连续六个月以上未在住房居住或者不交纳租金，市房产行政主管部门取消其实物配租资格。　　被取消实物配租资格的家庭，应自接到退房通知书之日起两个月内将承租的住房退回；逾期不交的，由市房产行政主管部门依法收回实物配租的住房。　　骗租：　　罚款1000元　　办法提出，市房产行政主管部门应当对享受廉租住房待遇的低收入家庭每年进行一次复核。享受廉租住房待遇的低收入家庭应按年度向区房产管理部门如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。区房产管理部门应会同有关部门对其申报情况复核，并依据复核结果及时调整廉租住房待遇。对家庭收入连续1年以上超过规定收入标准的，应取消其廉租住房待遇。　　对不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，骗取廉租住房租金补贴或核减租金的，市房产行政主管部门将责令其退还已领取的廉租住房租金补贴或者补交核减的租金；情节严重的，城市管理行政执法部门将对其处以1000元罚款。　　资金：　　廉租房保障金　　不得挪作他用　　让众多低收入困难家庭受惠于廉租房保障待遇，资金保障尤为重要。根据办法，我市低收入家庭廉租住房保障资金的主要来源是：财政预算安排的资金；提取贷款风险准备金和管理费用之后的住房公积金增值收益；按照国家规定的比例在土地出让净收益中提取的资金；以及其他渠道筹集的资金。　　我市将对城市低收入家庭廉租住房保障资金实行预算管理，专帐核算，专项用于租赁住房补贴发放和实物配租住房的购建、维修，不得挪作他用。　　住房产权单位按廉租住房政策规定收取的廉租住房租金收入，税务部门应按国家有关规定给予税收优惠。

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