还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。第五，合同无效。如果你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。可见，根据合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。所以，提醒大家在买房时一定要签好合同，避免出现合同无效的情形。希望采纳。。。
全部3个回答 >租的店铺房东不提供房产证那我们签的合同有没有效?
155****9000 | 2014-05-27 22:39:21
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137****9248 没有签订合同的话,法律是不受保护的! 2014-05-30 19:45:22
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141****1741 这就难说了。 2014-05-29 16:56:25
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148****3180 绝对不可以，房东单方面违约，可以让公安介入 2014-05-29 15:10:20
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146****6381 这个没有有效期的，可以长期有效。 2014-05-29 11:05:47
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155****7851 公证过是有法律效力的，具体还是要看上面怎么写的了， 2014-05-29 10:56:07
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151****8391 你超期了多久?关于2房东提出的损失费和房租费违反了民诉的一事不在审原则 2房东的损失就是其房租费,至于之前你和一房东签的合约是有效的 2014-05-28 09:08:40
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148****4047 具体请来电咨询 2014-05-27 23:29:58
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就目前来看海口好些地都没有房产证这对租住在这的居民造成很多的不便比如办理居住证等等对此，派出所也做出了相应的便民措施租住在城西镇高坡村的外来人员欧先生，想到辖区派出所办理居住证，可房东提供不了房产证，欧先生为办理居住证犯难。24日从警方获悉，对租住在无房产证房屋内的外来人员，提供相关证明材料同样可以办理居住证。欧先生说，他从内地来到海口务工，现租住在城西镇高坡村一处民宅，他想到城西派出所办理居住证，按规定办理居住证需要提供由区住房保障中心统一制式的房屋租赁合同，而签订此租房合同需要房东提供房产证，他租房的房东至今没有办理房屋产权登记手续，他不知该如何才能办理居住证。城西派出所相关负责人表示，目前辖区有部分居民的房屋确实存在没有房产证问题，为了给外来人员办理居住证提供方便，公安机关采取了相应便民措施，租住在这类房屋里的外来人员，只要提供身份证原件，两张两寸照片和居委会证明、租房合同及房屋租赁证，同样可以到派出所办理居住证。
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没有房产证的房子是可以出租的，但是建议你不要去租这种房子。一方面从法律上来说是不提倡租的，因为有纠纷的风险，你把钱给了这个房东，说不定那天冒出一个第三者说房是他的，你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明，比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明，若这个要求有困难，你就要求和他签一份协议，协议中要写若他欺骗了你，你有权要求退还房租，并由他赔偿“第三者”的全部损失。根据规定，若因房屋违法建筑的，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的而未取得房产证的房屋不能出租，若房东出租房屋，则由房地产主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。若房东可以提供房屋其他合法权属证明的，仅仅是未取得房产证的，那么房屋是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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不需要的，需要租房合同还有你的身份证！
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一、房屋没有房产证租赁合同是否有效？ 租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。 二、租赁合同无效租金还能退回吗？ 《合同法》第58条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于占用使用费标准，**高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。 租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，还需了解没有取得房产证的原因。
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