买二手商铺需要交哪些费用

• 131****5328 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-05-30 15:28:04
• 134****5920 满5年普通住房免营业税，不满5年要交营业税。 2014-05-30 10:25:47
• 143****0119 1、土地增值税 地价x占地面积x30%
  2、契税：评估值的3%
  3、过户费 18/平
  4、未过5年 营业税5.65% 过了就没了
  登记费杂费 不超过1000
  基本就这些了 希望可以帮到你 有问题可以追问 2014-05-30 09:05:57
• 156****2927 二手商铺**主要的税收有三种，一种是营业税，按照两次交易差额征收5.55%。另一种是土地出让金，又叫做土地增值税，也不少。**好一种叫做个人所得税，征收差额的20%。0 0 2014-05-30 09:01:10
• 155****2059 太原市二手商铺交易税费:测绘1.7元/平、工本费555元/套、契税:评估价4%、交易手续费:8元/平米、交易印花税:评估价1%、维修基金:多层50元/平、高层90元/平、营业税:评估价5.575%、个税:评估价20%、土地增值税:评估价0.5%、评估费:评估价0.5(评估公司收取) 2014-05-29 22:26:04
• 154****6491 主要是契税和一些其他小税 2014-05-28 17:55:02
• 147****3486 交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额 ×5.55% ;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 ;7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2014-05-28 14:09:31
• 148****3093 二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。 其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限 1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003 1）×5%×100万元。 当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。 二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准 2014-05-28 14:08:48
• 158****5177 普通住房没满五年有营业税5.6%，满五年就没有了、相关费用：个税1%（这个看当地政策征收）契税1%-3%（具体看您买什么样的房子征收）交易服务费6元/平方，登记服务费160元，印花5元，公证费400元，要赎楼的还涉及到罚息、担保费，按揭服务费：（红本在手的一次性付款400，红本按揭1000，赎楼的一次性付款1000，公积金按揭1500）印花税0.05%（一般可以减免） 2014-05-28 09:03:11
• 134****4682 交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
  过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 ；7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担 2014-05-27 18:06:43