物权法第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。物业管理条例第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。在城市小区中，业主一旦购买了小区的房屋就成了小区主人中的一员，可以通过集体讨论投票的方式选择物业公司来给小区提供服务。由于小区业主人数众多，因此一般由全体业主所组成的业主大会及其选举产生的业主委员会来代表业主行使权利。在我国，由于计划经济历史残留的影响，人们还有意无意地把物业服务公司成为物业管理公司，好像物业公司是来管理业主的。但是稍微想想就明白了，物业公司是小区业主聘请地。其薪水、酬劳是业主从所缴纳的物业费里面发放的。怎么可能由服务人员来管理主人呢?如果说物业公司能够管理什么的话，那应该是替全体业主管理小区房屋事宜。
针对业主胡搅蛮缠不交物业费怎么处理
152****6108 | 2014-05-27 13:31:17
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133****2072 对于按时不交纳物业管理费的业主，业主委员会应该督促限期交纳，如果不行，物业企业下发催缴通知单，如还不交纳，可以下发律师涵来催缴，如果以上都没有效果，就可以把业主推向被告席了···但是前提是如果业主有正当的理由不交纳物业费 比如 物业公司没有按照合同约定履行自己的义务 那自主就是正当理由不交纳物业费了 就是当了法院 法院也会偏向业主的 2014-06-29 09:19:45
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134****8497 这要看情况的，看是物业的原因，有哪些方面做的不好，可以投诉和让他们做好，应该协商，不应僵持，彼此双方都不便利 2014-05-29 18:06:02
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136****4734 对于按时不交纳物业管理费的业主，业主委员会应该督促限期交纳，如果不行，物业企业下发催缴通知单，如还不交纳，可以下发律师涵来催缴，如果以上都没有效果，就可以把业主推向被告席了···但是前提是如果业主有正当的理由不交纳物业费 比如 物业公司没有按照合同约定履行自己的义务 那自主就是正当理由不交纳物业费了 就是当了法院 法院也会偏向业主的····· 2014-05-29 13:44:24
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141****9040 很难，起诉吧，他有借口说物业怎么垃圾，怎么服务不周到，怎么....一堆借口，对一个物业来说是不可能全方位的，像我们这请个公关和业主沟通，结果还是要回到处理问题上。
哪些不满意，需要改进。优化一下，下次找他谈，还有好意思吗？业主也知道不可能做到100分能做到70多80分就不错了。物业管理杂事太多..... 2014-05-29 11:05:43 -
153****6893 停他水，停他电，把垃圾倒到他家门口！！！！！！ 2014-05-28 09:06:17
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132****0311 您好！每个小区都有物业费的！而且这个费用也是国家规定必须要交的！物业也在帮您做事情、您不交物业费、应该享有的待遇肯定没有了！换位思考下就好了！当然也可能是物业有些地方做得不对、导致您不交物业费、但是这个您可以去物业投诉、您这样决然的不交物业费、当然物业也可以以另一种方式去对待您的！
希望这件事情能和平解决掉、谢谢！ 2014-05-27 18:07:58 -
143****3917 先催告，然后可以向法院起诉，注意留存证据。 2014-05-27 13:48:50
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根据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。对逾期不交物业管理费的业主,有哪些追缴方法：通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。
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根据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。对逾期不交物业管理费的业主,有哪些追缴方法：通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。
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根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
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这里有两种情况：（1）只要你有合理理由和法律依据不交纳物业费，不会有任何后果。相反，如物业有违法，你还可以提出反诉，干掉他。（2）如果你应该交物业费而拒不交纳，法院会要求你依法缴纳物业费。
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