选楼层，先看视野和光照，再考虑噪音和安全，最后权衡价格和个人喜好。
全部4个回答 >同一楼盘不同楼层的价格有公式计算么？
144****2018 | 2014-05-27 10:34:02
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138****2945 115平方米，21层，均价是4100 2014-05-29 20:21:24
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156****4627 这个是根据他们开发商来定的 2014-05-29 11:01:49
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134****0784 合理,因为个人喜好不同,建议你在789层比较好。 2014-05-29 10:58:29
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132****7795 其实价格没有什么定位的，主要是开发商自己的报价，3、4楼为什么称为黄金、白银楼层呢？就是喜欢的人多，要不同样的材料同样的面积为什么不廷议价钱呢？您说对吧？ 2014-05-28 14:12:09
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141****8008 这个因情况而定，每个楼盘的都不一样。 2014-05-28 14:09:22
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143****1551 均价可能说的不同，但是上下差不了多少，开盘的时候都是同一的 2014-05-28 09:05:58
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152****3685 没有具体的计算方式，只是开发商想卖什么价就卖什么价 2014-05-27 18:07:34
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155****2410 开发商有没有，没有人向我们公布。
但本人倒大约核算一个，差不太多。
以六层的楼房算，100平米左右的楼房，平均价是二、五楼的房价。三、四楼加上当地楼价的10倍，一、六楼减去10倍，当然，正常情况一楼比六楼稍高点，但也要根据各地的实际情况和小区的情况，周围环境等。
比如以某地级城市为例，房价为3000元/平，100平米的楼房，二、五楼30万，一、六楼约为27万，而三、四楼大约为33万。 2014-05-27 14:48:03 -
146****0792 应该是分楼层不同价格不同,但是价格要是一样的话,就是根据个人喜欢不一样了,建议是10层以上,光线视野比较好 2014-05-27 10:39:28
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我听说同一楼层房价不同可能是因为房子的朝向、大小或者装修情况不一样。但具体原因我也不太清楚，可能还得问问专业的房产顾问。
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公摊面积不一样，大户型比小户型多，但得房率是一样的。也就是说公摊面积跟产证面积的比例是一样的，面积越大，公摊面积就越多。
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买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层**贵呢？为何会有这样的差距呢？现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层**低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到**高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。1、多层3-4层**贵因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层**理想，价格自然也**贵。2、小高层 8-10层**贵同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是**好的，价格自然也高。3、18层的房子13-16层**贵13层到16层是**明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格**高，17层和18层要比16层低一些。其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是**贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。
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您好！看您的房子有无签订购房合同并在房管局备案，房管局备案了基本就没有更改的可能性了。如果没有备案则可以跟开发商协商之后进行变更，多半开发商也是不会允许这样操作的，因为这样会引起很多麻烦。
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