第一种是包干制，就是业主缴纳一定数额物业费，物业公司管理自负盈亏；第二种就是酬金制，就是业主委员会和物业公司按照物业服务合同约定，缴纳物业费其中按照物业服务合同约定的一定比例作为物业公司收入，其他由业委会统一管理，业主和业委会自负盈亏。目前我国主要物业企业沿用第一种包干制形式。国家号召物业服务企业进行物业管理公司统一采用招投标的形式，目的是让房产公司开发商和物业公司分离，但事实中招投标基本处于走形式，非开发商子公司的物业很难取得物业管项目。后期从实践中看来，更多的物业小区，逐渐走向业主自治管理，但实质上就是换了管理主体以另一种物业管理形式存在，期间的各种矛盾也是频发问题矛盾依旧复杂。总之一句话专业的事还是交给专业的人做**好!
全部3个回答 >目前我国的物业管理专项法规有哪些?
145****9257 | 2014-05-25 22:34:41
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152****3182 《新建城市住宅小区管理办法》早就过期啦。《物权法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费管理办法》《物业管理企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《物业服务定价成本监审办法（试行）》《物业服务收费明码标价规定》《物业管理企业财务管理规定》《普通住宅小区物业管理服务等级标准》还有就是你所在地的地方性法规 2014-06-29 09:49:15
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157****7799 《新建城市住宅小区管理办法》早就过期啦。《物权法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费管理办法》《物业管理企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《物业服务定价成本监审办法（试行）》《物业服务收费明码标价规定》《物业管理企业财务管理规定》《普通住宅小区物业管理服务等级标准》还有就是你所在地的地方性法规 2014-05-27 12:06:25
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155****0851 国家级:《物权法》、《物业管理条例》、建设部管理文件:《业主大会和业主委员会指导规则》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》各地方文件、各类专业指导文件不一一列举 2014-05-26 09:04:00
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143****3316 《物业管理条例》（国务院第379号令，2003年9月1日施行）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部第125号令，2004年5月1日起施行）、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《业主大会规程》（建住房【2003】131号）、《城市异产毗连房屋管理规定》修正（2001年8月15日修改）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令，2002年5月1日起施行）、《物权法》 2014-05-26 09:02:48
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第一种是包干制，就是业主缴纳一定数额物业费，物业公司管理自负盈亏；第二种就是酬金制，就是业主委员会和物业公司按照物业服务合同约定，缴纳物业费其中按照物业服务合同约定的一定比例作为物业公司收入，其他由业委会统一管理，业主和业委会自负盈亏。目前我国主要物业企业沿用第一种包干制形式。国家号召物业服务企业进行物业管理公司统一采用招投标的形式，目的是让房产公司开发商和物业公司分离，但事实中招投标基本处于走形式，非开发商子公司的物业很难取得物业管项目。后期从实践中看来，更多的物业小区，逐渐走向业主自治管理，但实质上就是换了管理主体以另一种物业管理形式存在，期间的各种矛盾也是频发问题矛盾依旧复杂。总之一句话专业的事还是交给专业的人做**好!
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国家性综合《中华人民共和国物权法》重庆市应该有《重庆市住宅物业管理规定》另外还有业主委员会相关规程、地方服务费收费标准、专项维修资金管理使用办法、房屋、设备设施养护维修与管理的相关规程另外还要遵循《中华人民共和国消防法》、《重庆市消防条例》等总而言之物业管理涉及相关法律法规相当的多，如有需要，您可参考各地区物业管理行业协会发放的《物业管理及相关政策法规汇编》，
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国家法律：物业管理条例物权法民法通则消防法国家部委的相关规定：保安服务管理条例城市异产毗邻房屋管理规定建设工程质量管理规定住宅室内装饰装修管理办法业主大会和业主委员会指导规则地方性法律规定：物业管理服务标准专项维修资金管理办法等等，各地区地方政策不一一列举
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很多网友买了房子后签订了物业委托合同，入住后也按月缴交物业费，有什么问题也去找物业，但是并不清楚物业管理都包含了哪些服务，哪些算在物业的管理范围内，更不清楚每月缴纳的物业费都包含哪些详细分类，有时候交了钱拿到缴费清单还是云里雾里就不管了，有时候有什么问题也知道是不是物业失责。小区业主既然和物业公司签订了物业合同，也交了物业管理费，就意味着可以享受物业管理服务。如果物业失责导致自己的财产受到损失，就有权利要求物业进行赔偿。那物业管理事项都包括哪些内容呢？一、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。二、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。三、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。五、环境卫生管理与服务。（小区清洁卫生没有做好，到处都垃圾成堆，水沟发出恶臭，业主们就不要默默忍受啦！找物业解决还自己一个干净卫生的居住环境是物业的义务）六、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，**担心的就是小区的安全。尤其是小孩，玩耍时活蹦乱跳，如果小区内存在车辆逆行、飚车酒驾等不安全因素，家长就有必要让物业出面处理，制定严格的机动车通行条例，保护小区业主们的人身安全）
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