买房需要注意的问题如下：①重视资金问题。如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。②注意需求要明确清楚。购买之前应当明确自身想要的房屋的具体条件，不能漫无目的的挑选。③注意查五证。开发商在拥有5证之后才可以进行房屋的出售，否则房屋出售是违规的，风险比较大。④确认楼盘细节。比如，楼盘的朝向，楼盘的地段以及楼盘周围的房价等等，这样更容易计算出购买此楼盘是否合算。⑤售楼广告莫轻信。有些开发商所打出来的广告相对来说是比较诱人的，但是这其中可能存在夸大的成分在与事实并不符，很容易误导购房者，因此对于广告不能全信，必要的时候可以写入合同。
公积金贷款买房需要注意哪些方面问题？
139****8230 | 2014-05-25 21:24:34
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156****0623 银行对个人办理相关抵押或贷款的！ 2014-05-29 10:55:42
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133****2513 居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房**款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。
公积金贷款流程
1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 2014-05-28 18:21:59 -
146****0521 首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。
其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
此外，借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 **后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。 2014-05-28 09:08:11 -
131****0577 你这个事情还是第一次碰到，你的跟银行那边协商了。 2014-05-27 22:29:53
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151****9887 房屋的权属问题房子是否能贷款还有看自己有没有公积金贷款的条件，自己去公积金管理所查一下 2014-05-27 09:02:52
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138****5739 **比例是4成，贷款的周期可能会比较长 2014-05-27 09:02:16
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137****5349 1、职工填写个人住房公积金贷款申请表并向管理中心（含管理部）提交贷款
相关材料；
2、管理中心受理后在5个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定；
3、管理中心准予贷款的，由管理中心委托承办行与借款人签订书面借款合同；
4、借款人到房地产交易部门办理购房合同备案或抵押登记手续；
5、管理中心划拨资金发放贷款 2014-05-26 16:28:05 -
141****4351 必须连续性的缴存一年以上 和月缴存比例 2014-05-26 09:06:10
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148****0200 银行贷款买房的注意事项: 首先是需要注意的六点: 银行贷款买房注意
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意
二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意
六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 其次,下面的几点对于贷款买房来说也是需要注意的事项: 注意实用率影响房价 注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属 注意发展商口头承诺一定要有书面记录 注意房子是否做了假按揭或被抵押 注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层 注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章 2014-05-25 21:49:08
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买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。
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买房需要注意的问题包括以下几点：1、地段至关重要。地段是买房的关键因素，一直以来都是如此。交通、商业、学校、医院等配套设施是基本需求，虽然不一定全部都有，但至少要有其中的两样，并且不能太远。方便性是现代消费的重要考虑因素。2、优先选择采光好的户型。在选择户型时，应该优先考虑采光好、南北通透的户型。不要为了省钱而选择不合适的户型，因为健康比任何东西都更重要。即使价格贵5%，选择南北通透的二手房也比纯南向、西向或北向的房子贵10%-20%以上。好的房子有益于身体健康。3、楼层的选择。对于高层住宅，最好选择中间楼层。不要选择顶层、一层、二层、设备层或槽钢层。新楼短时间内不会发生渗水、返潮问题。一层和二层的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要选择需要爬楼梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根据家庭人口选择适当面积。在选择房子的面积时，应该根据家庭人口来计算。在面积相同的情况下，选择房间更多的房子，比如同样100平米的两居室和三居室，选择三居室更好。随着家庭人口的增加，房间一定会不够用，多出来的房间可以用作衣帽间或储藏室，成本比自己装修便宜。5、选择合适的单元。如果你住在低层，可以多锻炼身体。但如果楼间距离很小，就必须在高楼层买房，至少在该楼房的2/3以上的楼层。此外，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子。对于楼间距离只有二三十米的高层住宅，你应该避免购买，否则你可能一年四季都见不到阳光。6、在购买房产时，物业的质量也非常重要。除了考虑开发商的实力外，你还需要提前咨询小区的物业情况。只有物业管理得好，才能更好地维护房产的价值。事实上，房子的价值的50%都体现在物业上。开发商的品牌并不能完全代替物业品牌。如果你分辨不出哪个物业品牌更好，那就选择物业费贵的，只要在你的能力范围内，你的选择一定不会错。7、房产的流通性强。如果你是工薪阶层，而且只是暂时过渡，那么你应该优先考虑房产的流通性，其次考虑配套、升值和居住环境等因素。未来房子是否会是一种资产，是否能保值，这取决于它的流通性。因此，最好选择易出售、易变现、流通性好的房产，以便将来改善你的住房条件。8、不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买在购买房产时，不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买，也不要因为精装修而忽视地段的重要性。地段是最重要的因素，因为它是房产价值的基础。如果开发商送你的面积或装修品质在烂地段并不值得一提。因此，你应该把重点放在地段上，而不是其他因素上。9、在购买一线城市的房子时，一定要慎重考虑。除非你是“刚需”，否则要注意人口流动的方向，因为未来的人口大都聚集在大城市，很多农村和四五线城市的劳动力都涌向主城区。所以在购房时，要根据城市的发展方向和人口聚集的地方来选择，因为人口聚集地代表着财富。10、首套房要遵循当地政策。现在各地都出台了一系列的优惠政策来支持首次购房，如果你正是“刚需”，有足够的首付款，就可以考虑购买。这些政策通常有时间限制，未来的情况很难预测，所以解决你的“刚需”才是最重要的。11、关注征信记录在准备购买房产或者打算未来几年内购买房产时，你应该时刻关注你的征信记录。即使在购买房产之后，你也应该保持良好的征信记录。不要因为信用卡逾期而导致利率上浮，这可能会让你多花十几万甚至几百万的利息。如果你控制不住自己，可以考虑注销信用卡，毕竟房贷和未来更重要。12、检查证件购买房产时，要检查所有的“五证”，这不仅仅是查看复印件，更重要的是查看证件是否有效。尤其是对于商品房的预售许可证，如果房子没有预售许可证，即使价格便宜、承诺各种优惠，也不要购买。因为在这些房子中，往往还存在“资金监管账户”问题，你甚至无法确定你的钱最终到了哪里。在购房时，要避免贪图便宜而不吃亏。13、贷款选择在购房时要进行银行贷款利率的比较，银行的房贷政策各不相同，要咨询多家银行的贷款利率，选择利率最低的银行，不同银行的贷款利率最高差别可达1%。如果贷款金额为100万，一年至少会多出1万的利息，30年下来就可以省下一辆车的钱。14、小区选购购买房产时，首先要考虑小区的选择，不要购买规模太小的小社区，如果一个小区只有三五栋房子在售卖，这些小区在后期的商业配套和规划可能会打折扣。应该选择规模较大的小区，最好是能够连成片的大型社区，越大越好，越受欢迎的小区未来升值的概率也会大大提高。15、出租和转手购买新房时应尽量选择优质地段，如果没有充足的资金可以考虑选择人群聚集的二手房。在购买二手房时，需要关注先前的转手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的楼盘未来转手率也会更高，若将来需要资金，也能及时进行出租和转手。16、讨价还价和菜市场的大妈争价可能不值得，但买房时一定要讨价还价。不管是新房还是二手房，没有规定不可以砍价。在购买新房时，询问特批价之前不要交首付或定金，甚至可以找到开发商的领导要求特批价。如果开发商不同意，你可以选择不交钱，但通常他们都会同意特批价。在买卖二手房时，佣金也是可以讨价还价的，最多可以打五折。学会讨价还价，努努力可以帮你省下几年的工资收入。17、签订认购书购买房屋时，你需要签署认购书。认真阅读基本条款，特别是一些重要约定。在签订购房合同后，尽快进行预告登记，以证明这是你的房子。开发商不会不敢，而且预告登记可以防止一房多卖的情况。18、选择房产经纪人如果你选择通过中介购买房屋，选择经营时间长、口碑好的中介公司是明智的。不要轻易相信连锁中介公司，信任不是靠公司和势力支撑的，而是由人与人之间的交流建立的。选择人品好、有责任心的房产经纪人，这些人聪明、不会因为你的购房行为影响他们将来的业务发展。不要担心别人比你更笨，因为只有你自己会受到影响。
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买房需要提前了解买房知识，明确自己的购房需求，实地看房，楼盘细节要打量，要守住价格底线，学会计算面积，选择好的开发商。购房者在有购房想法的时候，必须要对房产知识进行了解，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机，了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。对于有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区和学校等。购房者进行实地看房，考察小区环境和周边配套，还有停车位的配比与使用情况，地下车库的设计，楼间距。在买房的时候守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。买房要选择大的开发商，品质楼盘，这样买房才有保障。
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在买房的时候，尤其是如果打算购买新房的话，千万要看开发商是否具备有5证一定要看好，证件齐全之后才可以进行购买，因为开发商的五证会直接影响到之后的房产证是否能够办理，有一些开发商虽然提供了5证，但是所出售的房子并不在无证的范围之内，打了擦边球导致之后的房产证需要拖很久才能够办理。在购买新房的时候，特别是打算购买期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能够收房，因此周边的社区规划和配套设施是否齐全，会直接影响到之后的居住，所以不要购买位置太偏的房子，而且在购房的时候也要考虑自己之后的经济收入，不要一下就购买面积太大的房子，如果因为意外而导致房屋抵押贷款中断，银行是会把房子回收并且拍卖用来偿还贷款，对于购房者来说是一件得不偿失的事情。
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