北京经适房满5年转卖的话需交哪些税费？

根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；经济适用房5年后才允许上市交易。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。

经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况。　　一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;　　③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%　　二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市**新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。　　卖方交纳：　　①综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;　　②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

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重点工程拆迁的对接安置经适房，满5年可直接上市，不需要提供区县住保部门放弃回购的证明，上市交易的，按照出售价格的10%补交土地收益等价款。 市或区县重点工程被拆迁家庭持有《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》购买经适房的，已购房屋满5年上市交易时，按出售价格的10%补交土地收益等价款。 如重点工程被拆迁家庭在购买对接安置经适房时，没有取得重点工程审核表的，经原房屋拆迁地的区县住建委或房管局出具相关证明后，所购经适房满5年上市交易时，也可按照出售价格的10%补交土地收益等价款。 重点工程拆迁对接安置经适房屋再上市时，也可不再提供由区县住保部门开具的《已购经济适用住房上市出售意见》，政府放弃对这类房屋的优先回购权。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

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　1、个税：个人购买未够两年的住所对外出售的，依照5％的征收率全额缴交税；个人将购买两年以上（含2年）的住所对外出售的，免交税；个人所得税：依照楼盘买卖盈余部分的20％抑或房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是仅有租住所的能够不交个人所得税。　　2、印花税：依照房子全款的0.05％交纳；销售费：房子总面积＊每平方米3元；附加费：依照营业税的2％收取；城建费：依照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（销售两边一起承当，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

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