房子使用年限50年是建筑安全使用的期限。实际中，房屋寿命可能更长，但超过50年后可能需要维修或加固。购房时，我会关注房屋维护状况，避免未来大额维修费用。
全部3个回答 >房子使用年限超过了商业住房年限50年,现在要拆迁应该补偿住户什么?
144****0673 | 2014-05-24 10:15:25
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151****7123 要看当地的具体情况和政策 2014-05-24 10:16:07
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143****1587 关键是政府拆还是开发商 2014-05-24 10:15:54
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132****4440 有补助费， 2014-05-24 10:15:39
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我们买的商品房，包含两个权利，一是土地使用权，二是房屋所有权，土地使用权是有期限的，比如你说的50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。土地使用权到期后，你就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。
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你好！无论是一手还是二手都是按拿地计算。一般国家使用年限到期有拆迁与补出让金两种方式。简单来说政府不作其他用途，补出让金增年限.
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50年表示你的拥有年限，大部分70年，现在你交的买房款，其实相当于租金，过了时间，只剩下手里的一张房产证废纸。
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指的就是房屋在建筑设计的时候，在50年的期限之内，只要正常的维修就能够完全居住的功能，但是是在正常设计正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照国家的相关规定，建筑物的地基基础和主体工程的保修期合并成为建筑物的合理使用年限。按照目前我国的房屋类型，50年的保修期可以说得上是终身质保。和房屋保修期不同的是商品房的产权年限所购买的是是民用住宅，产权年限在70年。70年指的是土地的使用权，因为在我国土地都是国家所有开发商只是通过花钱买了70年的使用权，并非买了土地。70年到期之后，国家会收回土地的所有权，需要再次缴纳土地出让金之后才可能继续使用该土地。所以房屋的使用年限主要还是看土地的使用年限，像商业用地或者是工业用地的使用年限，就在40年到50年。
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