买卖房屋**理想情况就是: 业主之前产权清晰并且无任何抵押,而买家又是一次性付款的话。交易流程是这样 【 查清产权情况-----三方合同(一般业主会要求交一定比例的订金,比如说1万,2万不等。如果双方十分信任也可以不交)----递件成功(**30%--50%)---交税--过户(交余款,如果业主之前还有些应缴未交之费用,买家可以暂扣一小部分钱)----出新证。 现在房管局效率提高了,一般当天可以递件成功,当天可以交税,然后房管局会给您一个受理回执(这时房产证已经改为您的名字,意味着您是这个物业的新业主)该回执是您拿新证的凭证。你的情况要复杂一点,因为业主在银行有按揭贷款,看您所描述,应该是您帮业主先向银行赎契。这种情况交易流程是这样的。签三方合同就具体付款方式达成统一意见----等业主房产证出来,也不需要等35万以外的楼款付齐才去递件。你付了首期帮业主还清银行贷款,等一出证就可以马上要求递交,等递件成功——交税——房管局给您你张受理回执,您就可以付余下的楼款,但是一般还是可以再扣业主10000左右,等业主付清之前所欠之水电费,管理费等一切杂费后交楼给您,您再付**后10000尾款给业主。(也不一定要做资金托管)。祝您买卖成功,顺利!!!
全部3个回答 >广州市一次性付款买的二手房流程是怎样的????急急
151****9607 | 2014-05-22 11:27:54
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154****6875 1.双方先签一份存量房合同,然后过定金给业主。2.上传资料约网签。3.签网签合同4.到房管局递件,然后过首期。5.问税;交税;过户6.买家交齐余下楼款给卖家。7.收楼交接8.出新房产证 2014-07-04 14:48:28
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157****5764 1.双方先签一份存量房合同,然后过定金给业主。2.上传资料约网签。3.签网签合同4.到房管局递件,然后过首期。5.问税;交税;过户6.买家交齐余下楼款给卖家。7.收楼交接8.出新房产证 2014-05-25 09:04:40
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首先是要买卖双方签定一份买卖合同,给一部分定金。(要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项,包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等)。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续(不是一天就能办完的!!)当办理到交税的时候包括契税和其他税费(这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同)就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了,房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。(在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了,所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了,资金监管不是监管全部的钱,总房款-定金-资金监管=尾款)过程比较繁琐,建议还是找个中介代办吧!这是沈阳买卖房子的过程
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个人一次性全款购买二手房的交易流程如下:1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。
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二手房一次性买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。4、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。5、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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(1)交定金(2)交首期款(3)到房管局递件(4)交余款
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