经济适用住房因受政策限价，定价浮动空间较小，政府制定的**高限价已十分接近开发商的成本，因此开发商在制定价格时往往不考虑层次、朝向等影响户型优劣的因素，采用统一定价的方法。这就使购房者能够以同样的价格买到层次、朝向等均令人满意的户型。而未来经济适用房在上市交易时，则不存在限价问题，完全由市场调节。每套房自然会因为房屋层次、面积、朝向、户型的不同而实现不同的价格。在目前商品房项目中，同一幢楼中由于层次、面积、朝向、户型等原因带来的房屋差价**高可达40％以上。由此可见经济适用住房在户型、朝向上也蕴含了极大的投资性。因此购买者在购房时应尽早选购，取得较满意的户型，以期在将来获得较高的投资收益。
全部4个回答 >买经济适用房可以商贷么？
141****6290 | 2014-05-21 15:43:59
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152****0514 如果是购买二手经济适用房，满五年的话可以用商业贷款，没满五年的话不可以用商业贷款；如果是新经济适用房的话，需要和开发商协商，确定贷款方式。 2014-05-23 13:15:49
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152****7375 将经济适用房交还给政府，然后购买商品房，如果是首套商品房，仍然可以享受优惠利率。也可以用公积金贷款，前提是她已经连续缴纳过2年的公积金。 2014-05-21 22:37:57
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147****7614 不可以的,因为不是商品房所以贷不了 2014-05-21 17:48:36
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148****1286 购买经济适用住房的,在本市现行3%契税税率基础上减半征收,并免征印花税,免收交易手续费,房屋登记费也减半收取。 是可以做商贷的。 2014-05-21 15:50:51
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外地户口也是可以买的。
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购房就是可以申请公积金贷款的，但是需要有产权才可以。购买经济适用房是可以办理公积金贷款的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。依据《住房公积金管理条例》
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可以申请银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。一般**30%左右。
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一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。交税：1、契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%2、增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%3、个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%4、一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%。
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