买二手房好还是新房好（都江堰地区），谢谢！

• 148****3253 新房只要契税，普通住宅是合同价的1.5%，非普通是3%二手房就要看情况了，看现业主是要的到手价还是税费各付到手价：所以的税费由买家承担。还要看看是不是满五年 是否唯一如果是满五年唯一的普通住宅就只要契税就可以了不满五年的要交营业税、个税、契税要看你看中的二手房的具体情况了 2014-07-04 15:10:31
• 131****2697 新房只要契税，普通住宅是合同价的1.5%，非普通是3%
  二手房就要看情况了，看现业主是要的到手价还是税费各付
  到手价：所以的税费由买家承担。
  还要看看是不是满五年 是否唯一
  如果是满五年唯一的普通住宅就只要契税就可以了
  不满五年的要交营业税、个税、契税
  要看你看中的二手房的具体情况了 2014-05-23 18:01:37
• 133****6880 买二手房嘛，现房好点。但是还是得看你自己哈 2014-05-23 12:53:47
• 145****2454 如果你今后还有二次置业的打算,建议你买二手房。如果没有就买新房 位置好,代表交通便利,生活设施齐全。这样生活品质有保障一些,节省很多交通成本。今后小孩入学,老人就医的话都很方便。老房子的质量还好一些,只要不是重大缺陷(漏水,房屋沉降等)都没有什么问题。 新房子,**低一些,相对前期的压力小一点。房子新,环境好。如果今后的配套能跟上,或者周边有成片的小区形成合力,那样**空间就很大了。 2014-05-23 09:22:50
• 159****6537 这要根据自已的情况而定,这里公楼主自己参考一下 谢谢房地产市场变得越来越引人关注。国家宏观调控政策一拨接着一拨出台,税收品种一项比着一项增多。其实,老百姓心里也都明白,国家如此这般调控也是为了给过高的房价降温,打击投资、投机炒房行为。然而,在后政策时代,对于置业需求较强劲的购房者而言,在种种政策控制下,是选择购买新房还是二手房呢?这里为您统计一下二者的差别。
  1、地理位置――二手房胜新房:分布在关山、盘龙城、阳逻、黄陂之外,远郊区等相对偏远地区。二手房:武汉三镇住宅内热点地区随处可见二手房的“身影”。
  2、建筑外观――新房胜新房:外观新颖、现代感较强,视觉冲击力较好。二手房:楼体外观建造较为传统,单一,风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
  3、面积总价――二手房胜新房:新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。二手房:户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购房者购买的重要因素。
  4、室内格局――新房胜新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
  5、商圈氛围――二手房胜新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
  6、物业服务――新房胜新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
  7、购房风险――二手房胜新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。
  8、交易环境――二手房胜新房:是“B to C”业务,即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的,在这种强弱分明的不平等价格博弈中,购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生,交易环境较为复杂。二手房:是“C to C”业务,即业主对购房者。二者是平等的个体,其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的,是小业主对小客户市场博弈的结果。因此,交易环境相对较为单纯。
  9、交通环境--不分伯仲新房:过江隧道、地铁、长江大桥等等将会缓解远郊区县的交通问题。二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络与地铁相呼应,交通环境自然优越。
  10、**潜力――各有千秋新房:随着轨道交通的建设开发以及武汉“8 1”城市圈的整体规划进程的进一步加快,远郊区县楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,**潜力较为可观。二手房:位于武汉三镇的优势使其占尽天时、地利,随着城八区土地的**,其潜力将会得以进一步提炼。 2014-05-23 09:08:23
• 144****7216 二手房优势:一:一般周边配套齐全,或者可以看得到周边的配套和环境,直接享受配套!二:可以清楚了解花园管理和整个花园的人文素养!三:还可以了解到房子的通风采光,安静度,这是一手楼楼了解不到的,四:二手楼交房快,办完手续就可以收房,不等待漫长的交楼时间和供楼,五:有装修的可以直接入住,没有装修的可以根据直接风格装修,入买的一手毛坯房,花园装修灰尘多,噪音大,整个花园聚中装修花园至少要装修一两年,影响大!
  暂时这么多,希望对您有用! 2014-05-23 09:04:39
• 153****1031 买二手房好还是新房好呢？买二手房的十大理由：一，交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。
  也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三，房子几乎没有污染源。 新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。 五，你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七，二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八，二手房的价格较新房更趋于多元化 九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 十，用于投资的回报率二手房比新房好 2014-05-21 21:18:59
• 135****7260 二手房房龄在10年上下的都可以贷款 跟新房无异 根据实际情况来定 着急住的可以买二手房 二手房也实在看得见 新房很多都是预售的看不见实物 房子干不干净 这个不要迷信为好 2014-05-21 14:34:11