天津用房本办理抵押贷款，有尾款的房子可以申请二次抵抵押吗？

优势：正规银行办理，包评估，包去向1. 房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。2. 利息低，年息仅9%-13%。3. 额度高，**高房值的7成-8成（额度不限）4. 年限灵活，1-3年，房屋面积不限5. 贷款人的年龄24-70岁之间6. 房龄别超30年即可7. 还款灵活，可提前还款，轻松自由。8. 放款有速度快，5-7个工作日即可到账。9. 审批通过后可提前预借90%现金。10.手续简单，只需去银行一次即可11. 合理用途，资金去向12.有逾期也可以解决13. 前期不收定金，银行放款.欢迎您来电咨询：150.22799024

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

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我的经验是，不是所有房子都能二次抵押。得看你的房子价值、贷款余额和银行政策。升值快、地段好的房子更有机会。但二次抵押风险大，要慎重考虑。

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二抵就是二次抵押的意思，打个比方，价值为200万的房地产，按照七折的抵押率可以抵押担保贷款140万元，该房地产已经为他人抵押担保了70万元，现在你需要贷款了，而且是以该房地产抵押，那么该房地产**多还可以抵押担保70万元。而且这种二次抵押时需要原先的抵押权人同意才可以办理的

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房屋二次抵押贷款需要的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的贷款额度：1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。

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