哥哥的房子过给妹妹,可以用继承吗?

• 153****1764 首先你必须找到当年分房时的相关证明,这样可以证明那两套房的来源是怎么样的,也才可以证明什么人是属于这两套房屋的权利人,而且要确定当时这两套房屋的产权人是谁,如果是父亲一个人的名字,那么他现在通过交易的方式把房屋转移给哥哥的话,这是合法的。
  因为交易方式转移财产只需要交易双方以及双方的配偶参与,和其他人是没有关系的。但是如果他是通过赠予的方式转移的话,那么就必须征得其他所有的有继承权的全部人的同意才行,有继承权利的人:该产权人的父母亲、配偶、子、女。
  (所以,首先你必须找得到该房屋明确的来源手续才可以去进行申诉,如果没办法证明当年是按人头分的房,也就没办法证明你是权利人,所以就不用浪费时间了,因为只有产权人有权利处置属于自己的产业。
  ) 2014-05-22 15:07:49
• 131****6600 可以办理赠与 但是我个人建议你不要想这些东西如果你有打算卖那么我建议你办理一个公证手续即可 如果是自己住我建议你采用低申报过户价格的方式来节省税费 因为赠与的话你下次出售要承担成交价20%的赠与税 打算卖的话办理公证就可以凭公证书出售 自己住的话还是要考虑到以后一但打算换房子要出售所以采用低申报成交价格来过户节省税费即可因为税费里面大多数都是以房产成交价的百分比来定的 2014-05-21 11:24:20
• 155****5436 如果96年还房时你父母都活着，那么写了哥哥的名字，那这个赠予行为是有效的。
  如果96年还房时父亲不再了。母亲只有处分自己的那一半和继承你父亲的那一部分的权利，妹妹应该继承父亲的那部分（应该是房产的六分之一）母亲无权处分，也就是母亲把房产证写成哥哥的名字是无权处分，妹妹享有撤销权。但是因妹妹当时没有行使次权利而过这么多年。已经丧失了此权利。
  哥哥有权享有此房产。
  法律依据《继承法》第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
  
  但是如果妹妹有证据证明此房有母亲的部分（比如母亲当时写哥哥名字时有协议证明有母亲享有的部分）妹妹可以要求分割母亲的遗产。 2014-05-21 09:13:15
• 135****2285 带好房本,户口本,身份证,到建委办理继承, 2014-05-20 12:07:40
• 142****9490 继承的费用少,但以后要卖,费用相对较高,如果继续的话,到当地公证处做个个公证就可以到有关部门更名了! 2014-05-20 11:12:51
• 148****4555 继承是要等产权人过世后才能做的,你现在只能做赠予公证,费用是评估价的2% 2014-05-20 09:50:54
• 153****2810 有，前提是你们对老人尽了赡养的义务。你哥哥出钱盖的那一座，如果他没有赠与老人，你们无权继承。 2014-05-19 21:50:06
• 135****5069 费用肯定是赠与少，但是关键是看你以后还交易不？如果再进行交易，赠与有一个20%的个人所得税。买卖税费的多少取决于房子是不是满五年，你哥哥名下是不是唯一住房。而且还有这套房子所处的 2014-05-19 17:36:49