我想在深圳投资一套商住两用房，过一两年再卖掉。购买和卖出时，分别要缴纳什么税费呢？

商住两用房值得投资吗? 首先，商住两用房可用于投资。 第1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋； 第2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业； 第3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓； 第4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。 那么商住两用房投资有没有风险呢？先来看来商住两用房的优缺点吧! 商住两用房优点： 1、 不限购； 2、 单价便宜； 3、 可办营业执照 4、 作为投资的话回报率较高 商住两用房缺点： 1，商住楼**多只能贷50%，且不能用公积金贷款； 2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭； 3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱； 4，商住楼一般公摊大，实际使用率低； 5，使用年限40－50年 除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来**空间更大。 因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是**好的选择。      

国家规定商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。 作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。 《物权法》的出台，解决的**大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。 目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上**大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。 不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。 从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。 商住两用房税费 一、买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

商住两用房过户税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税。契税约3-5%，个税1-2%，增值税5.6%，印花税0.05%。税费总额约占房产交易价的10%左右。具体比例受地区政策影响，建议咨询当地税务部门。

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　　商住两用标准缴纳税费：　　1、契税：3%　　2、营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6%　　3、土地增值税：（按差额）*30%　　4、个人所得税：（按差额）*20%　　本人成交数单商住两用，，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%。

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商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜

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