这个根据政府国土资源局用地批复来决定的，有40年的50年的也有70年的，希望能帮到您
全部3个回答 >你好房产产权多少年？物业费多少?
132****5718 | 2014-05-19 16:08:07
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157****7565 1、纠正一下你的错误提法：国家对出让的地块有使用权年限规定，但没提房屋的产权年限。所以，卖楼的都会说，这房屋是永久产权。这话没错。如何看土地使用年限和土地用途？看开发商与政府签的的土地出让合同啊，或者土地证上的记载。售楼处应该提供文件复印件给买房人看的。
2、依你说的，开发商建的是综合楼，裙房是商铺，上面有写字楼和住宅。如果是商住两用的，会有管道煤气接入每个单元，纯写字楼就难说了，要看设计和规划批准的情况了。
3、物业费一般都是商铺**高，写字楼其次，住宅**便宜。一般商铺与住宅的物业费是翻倍的关系。水电费的单价是这样的：开发商拿着图纸去水电部门接洽，要求接入管线时时，水电部门会依据设计图纸，定性为住宅用途还是商业用途，从而决定了今后收费的单价。当然，商业用途的要高于住宅，无法避免，买房合同即便签了“按住宅单价收费”也不算数，因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是1.4倍，水费商铺则要高多了，与用水量有递增的关系，一般正常使用的话接近翻倍。
4、开发商逾期交房以及购房人逾期付款的违约责任，都是合同的必备条款，会在购房合同里十分明确地注明的。以后谁违约谁就付出违约代价给对方就是了。 2014-05-19 16:17:50
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产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。
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普通住宅70年，是从开发商买地的时候算起的
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庞大领航位于经开区昌北大道与经开大道交汇处，商业的产权是40年的，物业费：公寓1.8元/㎡·月，别墅2.8元/㎡。项目一期整体规划建设27栋3层洋墅，3栋19-25层的LOFT公寓、1栋酒店式公寓，4栋2层临街商业、1栋25层写字楼，项目二期整体规划汽车贸易专业市场及4S店商业群。LOFT公寓4.8米层高。
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买房产权一般70年，参考如下 《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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