物业负责公共区域设施设备的维修、运行和养护,入户维修要收取合理费用,有的物业公司为了给业主提供更加温馨的服务,只收取一定的材料费用。如果要收人工费,也是合理的。
全部5个回答 >物业管理收费合理吗？
147****5584 | 2014-05-19 16:01:48
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156****8721 商品房子都有物业管理的、也就有物业管理费、你可以直接到物管那咨询具体情况 2014-05-22 09:03:24
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146****7950 合不合理由你们业主说了算，你们没有业主委员会吗？如果对物业不满意可以换掉（业主委员会投票通过） 2014-05-21 15:26:46
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145****4753 如果是1手就去找开发商2手的话就去起诉物业公司。 2014-05-21 09:11:57
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151****0148 反映？没用吧，第一种就是屈服，破财免灾。激进一点就是直接打官司，联合其它业主把这个物业连窝端走，不然以后物业跟你使坏很麻烦的 2014-05-20 22:02:31
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158****3331 物业管理的相关法律法规都没有明确的规定,但是环境管理是物业管理的一个重要的项目,物业当然是要负责清理垃圾的。
建议你看看物业委托合同,是否有相关的约定生活垃圾清运费是否需要另附;如果有,那么那是无可厚非的。如果没有,那么应该是包含在了物业费中,因为物业在进驻前物业费的测算应该是要包含物业管理相关的成本支出。
在如果你们你当地有相关的地方管理规定,那有是另外一种说发。可以要求业委会向物业管理企业提供小区的账目收支及物业费测算明细。一看就明白了。您问的物业管理区是指您所在的物业小区。住宅小区,是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区,花园住宅、住宅组团;所谓物业的定义:是指住宅小区内各类房屋及相配套的公用设施、道路、交通、绿化、卫生、治安、环境。物业管理的定义:是指对住宅小区内物业项目进行的维护,修理和整治。有关物业费包括的内容,可以参考:国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)文件。
国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知) 2014-05-20 09:03:40 -
152****4170 好象现在的新小区都要交物业费。因为交费所以物业公司有责任对房屋进行维修，绿化，保安的工作。开发商找的物业。应该是属于肥水不流外人田的意思。装修押金是可以退的。看他的条款应该有说明的条件。物业费应该是一年的。你可以看看同档次的小区是不是一样。这应该是根据地段不同的。垃圾清运以前没听说过! 2014-05-20 09:02:09
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157****6972 物业管理费内包含了清理,清洁费的,你可以去看物业管理法! 2014-05-19 16:23:35
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问 物业管理怎么收费答
不同的地方有不同的收费标准，市物价局定的。但是随着经济的发展，物价局定价有些不适应社会的经济水平，导致按标准收费物业公司无法生存。现在惯用的方式是：物业公司根据自己的服务标准，核算自己的管理成本，在包成本的基础上留出一定的利润，然后到物价局去备案。但是如果价格过高超出物价局的标准，他是不会批的，答复基本是只要业主同意，签订服务合同，自行商定。政府也不愿激起民愤，现在讲究的和谐社会吗。
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答
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 2、根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。 3、**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。
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物业管理都包括什么？物业服务企业是指按合法程序成立并具备相应的资质条，独立法人资格的经济实体。必须有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济、法律责任。获得物业管理行政部门颁发的资质证书。物业服务企业的主要职能是依照委托管理的契约，施行“自我运转、自我发展、自我完善”的运行机制，对受托物业及委托人提供管理服务。 物业服务企业的权利与义务权利：1、根据法律、法规，结合具体情况，制订物业管理办法、规章制度。 2、按照物业服务合同和管理办法、规章制度对物业实施相应的管理。 3、依照物业服务合同和有关规定收取服务报酬。 4、有权制止违反物业管理规章制度的行为。 5、有权要求业主委员会协助管理。 6、有权选聘专营公司承担专项管理业务。 7、可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。 义务;1、履行物业管理合同，依法经营，对业主负责。 2、接受业主委员会和业主的监督。 3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准方可实施。 4、接受物业行政主管监督及指导。 5、在一定时间内应向全体业主公布一次管理费用收支账目。 6、提供优良生活环境，搞好社区文化。 7、发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。 8、物业管理合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入累计形成的资产。同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业服务企业的财务。 物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容： 1、房屋的维护与修缮管理；2、绿化管理；3、卫生管理；4、治安管理；5、车辆交通管理；6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；7、违章建筑的管理；8、多种生活服务。
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问 物业管理收费问题答
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