查小区地下停车场归属权可以在购买的过程当中，要求开发商出具土地使用权的出让合同，如果开发商针对于地下停车场，已经有单独出资购地的证明，并且有明确专用部分的停车注明，开发商是有权对于停车场进行所有权的转让。如果开发商没有办法出具相关的证明材料，小区土地以及土地上相关配套的公共设施部分都属于全体业主所有，开发商无权自行出让所有权。对于拥有正规所有权停车位，需要在小区规划建设的过程当中单独进行申报。而且停车位的面积没有计算在小区的建筑面积当中。如果停车位的面积，其建设成本已经分摊，计入在购房者的购房款当中，则产权归属于全体业主共有。此外小区的停车位在建筑区域内的，需要满足业主的停放需求，在建筑区域外，可以由当事人通过出售或者是出租的方式进行使用。
停车场归属权是物业还是业主
153****9761 | 2014-05-19 15:53:57
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142****7065 有没有权利得看物业公司有没有被全体业主授权，地上停车位的产权是全体业主，如果有业主委员会，物业需经业主大会同意才可以进行租赁，要是没有业主委员会，物业需要做公示征集全体业主的意见，并且租赁收益归全体业主所有。 2014-05-20 20:06:31
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131****1824 如果直接买断的话就是业主的 没买的当然算开发商的 也不能算是物业的 2014-05-19 16:12:00
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查小区地下停车场归属权可以通过查阅《土地使用权出让合同书》，如果开发商有单独出资购买土地的使用权，会在使用权出让合同当中有明确约定专有部分的停车场，此类停车场的归属权就属于开发商所有，是可以通过买卖形式来购买停车位的，但如果说开发商并没有相应的产权，那么地下停车场到产权就归属于全体业主所有，包括附属公共配套建筑物也都属于业主所有。根据国家对小区车位的明确规定，如果在建筑域内用于规划停放汽车的车位，必须要先满足业主的需求，而且对于所拥有所有产权的车位才能够通过出售或者是附赠的方法转移产权。针对于在小区内占用业主共有道路或者是其他场地用来停放汽车的车位都是归属于业主共同所有的，只能够通过租赁的方式，而且租金也不是归属于开发商的。
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1、要看当初房屋买卖合同上有无注明是为业主所有，否则就是开发商所有。但是业主有使用权。开发商对于地面车库和地下车库应持有产权证。而对于地面车位应该有规划许可证。2、物业应该有开发商的书面委托书，委托书应标明委托其销售、租赁。并且有明确的委托期限。3、由于城市房地产物业收费过高的，当地业主可以拿房屋买卖合同找开发商交涉。如果找物业协商，那么要看物业管理服务协议上有无相关条款。
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具体看当地的物管是怎么收费啦！
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问 地下停车场答
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