您好,公积金贷款利息计算公式为:利息总额 = 贷款本金 × 年利率 × 贷款年限。目前公积金贷款利率较低,能有效降低您的购房成本。建议您根据实际情况选择合适的贷款额度和期限,以获得最优的贷款方案。如有任何疑问,欢迎随时咨询。
全部5个回答 >北京公积金贷款利息如何计算?
155****8457 | 2014-04-27 18:36:47
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143****5679 现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12
80万,10年(120个月), 月还款额:
800000*4.90%/12*(1 4.90%/12)^120/[(1 4.90%/12)^120-1]=8446.19元
还款总额:8446.2.8
说明:^120为120次方 2014-05-19 15:26:10 -
154****9993 这种计算方式,**好是找银行结算。 2014-04-29 09:23:29
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132****1786 贷款利率是按照人行公布的贷款利率来确定的,公积金的也一样。绝大多数情况来说贷款利率并不是一定的(除了合同约定固定利率的),当利率调整了从次年开始执行新的贷款利率。
20年和30年的贷款利率都没有什么区别,都是适用于5年以上的贷款利率,所以说主要是你的使用时间才能产生利息的差别。
但同样的贷款金额,30年期的每月的还款金额比20年的少,但还款的总金额肯定比20年的多。 2014-04-28 11:21:09 -
157****3209 您的问题可以去用易贷中国的房贷计算器算一下,很方便的啊!你去易贷**下载一个算算,以后还款的时候还是需要的,很实用!你在百度上搜:易贷**,进去以后找到贷款计算器讨论区,就可以下载了,呵呵。授人以鱼不如授人以渔,希望对你有用!O(∩_∩)O%7E
计算器就是按照公式计算的! 2014-04-28 09:20:49 -
155****1222 月供=80万*105.58=8446.4 共计==8446.4* 2014-04-27 19:01:59
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你知道带过款,公积金贷款买房是有限制的,比如你的公积金是北京的只能在北京贷款买房,并且按第二套房计算。你买房给父母住,写自己的名字,
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举个例子:公积金贷款20万元,贷款10年,利率(2013年现行)4.5%,月利率为4.5%/12则:公积金每月还款需还金额=200000*[0.00375*(1+0.00375)^10*12/(1+0.00375)^10*12-1]等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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提前还房贷分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
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提前预约就可以,不需要支付违约金,只需要交第一年的利息
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