北京使用商业贷款购房的贷款利息如何计算？

你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元总 利 息:89216.58元☆按照商业贷款,等额本金计算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总 利 息:72600元现在我国**高利息7.05%，没这麼高。

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利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

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请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：　　公式计算　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率　　举例说明　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款**合适呢？　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。　　等额本息还款月供=2184.65元　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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