房子商业贷款怎样算? 个人商业贷款购房额度如何计算？

• 135****3976 请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-04 13:47:55
• 136****4897 若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼），**比例规定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-04 13:47:51
• 152****8067 昨天的公积金新政出来后
  
  很多人都在讨论
  
  没有看完全文的也会问
  
  二套房**六成怎么变四成了？
  
  其实呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公积金贷款新政不是商业贷款
  
  今天就来说说两种贷款
  
  商业贷款
  
  1
  
  全省**比例划分
  
  区域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**长25年
  
  11区：60%，**长25年
  
  三圈层：50%暂停（看表二）
  B25%40%暂停
  C30%50%暂停
  A区域：成都
  B区域：甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）
  C区域：四川其他地区
  2
  
  成都各区域**比例
  
  区域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**长25年无论是否结清，暂停
  11区30%60%，**长25年无论是否结清，暂停
  三圈层30%50%暂停
  3
  
  注意一个细节
  
  对于贷款是否结清，是进行判定的一个关键。
  
  比如第三套房**，成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停
  
  比如第二套房**，都是规定买第二套房+贷款没有结清。
  
  所以对于，第二套房和已经结清的情形，需要进行再次确认。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，银行业金融机构要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。
  
  
  
  要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
  
  5
  
  认贷不认房
  
  认贷不认房的意思是，如果全国任一地方有房贷，那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷，那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷，那么在成都不能得到贷款。
  
  
  
  
  
  公积金贷款
  
  1
  
  认房又认贷
  
  原文：借款申请人(含共同申请人，下同)的住房套数，以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。
  
  
  
  认房又认贷的意思是，公积金发放贷款的时候，不是跟商贷一样认贷不认房，也会看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地贷款结清，B地有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2）A地及B地的房子都没有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  3）A地及B地的房子都有贷款，再买房属于三套房，不能发放贷款
  
  2
  
  贷款规则
  
  (一)属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：无住房且无未结清的住房贷款。
  
  
  
  (二)属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
  
  有一套住房但无未结清的住房贷款;
  
  无住房但有一笔未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
  
  
  
  (三)属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：有两套及以上住房;
  
  有两笔及以上未结清的住房贷款;
  
  有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
  
  3
  
  贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩
  
  成都市公积金贷款**高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元，单职工**高贷款额度为40万元。
  
  贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
  
  连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
  
  连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
  
  连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
  
  符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
  
  4
  
  贷款期限
  
  应以整年计算，**短为1年，**长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁(女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。 2019-03-04 13:47:47