期房交易风险

• 145****3600 我给你只条路子吧，俺是做房地产的，俺在代理公司服务开发公司和你们这些业主，服务好多年了，俺针对这样的问题都总结出来很多经验了，当然了作为业主辛辛苦苦的拿自己的血汗钱，甚至是家族的血汗钱买房子，也慎重，不过您一次性付款，我觉得您也是个有钱的主，但是俺不仇富，俺还会很负责的告诉你该怎么去做。
  第一、期房的风险问题我给你讲下，置业期房而言的话，风险会大些，但是也有很多好处，第一价格合适，第二户型会更好些，第三可选房源比较多，存在风险的问题有，开发商交付现房时与当时宣传的景观和配套不服，建筑质量有些楼盘会存在问题，至于开发商卷款逃走这样的事情我想不会在发生了，因为现在的房产市场在国家职能部门的管理下载逐步的规范，就我个人服务这个行业而言7年了，还没有一家开发商卷款逃走的情况，见到是见到过，在苏北一个县城开发商跑了，但是经过政府和有关部门的协调，房子还是如期的交付了。
  第二开发商的房子已经拿到预售许可证了，而且是18层的现在盖到7蹭了，这说明了什么呢？开发商的的自己投入已经大于项目的40%以上了，当然18层的建筑是高层建筑了，一定是框架结构或者是框剪结构，这说明房屋在质量上不会有太大问题，你因该到现场看过，查下他们承建公司的资质，看下现场的施工，对于建筑质量这块我认为问题不大。
  第三、合同约定是今年11月交房，也没有几个月，就半年的时间了，对于现在的工程进度我很担心，如果您买的房子不是一期的房子的话，开发公司搞配套和验收等工作要耗费很长时间，工程很紧，我担心年底交付不了，如果不是一期，交房问题也不大，再之合同上有延期交房违约责任，一般90日内，延期交房滞纳金为已付房款的万分之一到万分之二，到时候签合同的时候你要看清楚啊。
  第四点，我要教你如何与开发公司斡旋了，首先你买期房付全款也是应当的，因为如果你按揭了也就是在一个月左右把贷款就办理下来了，开发公司收到的也是全款，当然在房屋交付前开发公司要付阶段性担保责任，是你和银行发生的债务关系，也相当于付全款，如何给开发公司凯旋了，
  一般合同约定分为三种付款方式，第一位一次性付款，第二按揭贷款，第三分期付款，
  我给你建议啊，你可以选择选择分期付款，给开发商协商例如签订合同付款30%房款，8月份付款40%，交房前付清房款。一般开发公司都不会答应。
  那我就给你出个馊主意，那就是先签合同然后房产公司会让你办理按揭贷款，当然合同签订后，会有约束你如果在规定时间内不能办理按揭应支付逾期付款违约责任，其实这个条款就是吓唬人的，我还真没有见到开发公司因为客户逾期付款和客户打官司的，合同签订后你可以给房产公司打友情牌，说按揭办理不了，我会一次性补款的，但是现在手头有些紧张，这样你就可以光面堂皇的分期付款了，只要你签订了合同，房产公司没有办法单方面注销你的合同，因为现在全国基本上都是网上备案，现在合同注销手续不好办理，房管部门为了打击炒房，合同注销手续很严格的。 2014-04-29 09:29:28
• 142****4103 不是很大，但一定要办手续的时候要小心 2014-04-29 09:04:02
• 144****9804 你好！
  国家规定期房是禁止转让的！期房转让过程中的买卖行为国家法律是不保护的！
  你的情况我遇见过，你只有一个办法：期盼一个好的买家啦,价格便宜点卖了吧！我们在此只有祝你好运啦！ 2014-04-28 09:51:23
• 154****5386 在期房购买过程中应做好两方面的准备。
  （一）购房前的准备
  1、注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘**的可能性更大。
  2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理 也都会相对好一些。
  3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。
  4、注意审查“五证”。第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  （二）购房过程中一定要注意合同的签订购房时要签订认购书和商品买卖合同，除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书，再签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用；而订金不是对合同起担保作用，所以，签订认购书时要看清是哪个概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。一般来说，已经购买的期房是不能够退还的，特别是因为房价下跌过快而提出退房的要求，开发商有权利拒绝。然而，已经购买的期房也不是完全不能够退回的，这当然要满足一些特定的条件。法律上规定的已经购买的期房可以退回的条件主要是：
  （一）商品房买卖合同内容异于认购书内容
  （二）开发商未取得相应的批准、证件
  （三）开发商单方变更规划
  （四）按揭未获批准
  （五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
  （六）面积误差
  （七）质量瑕疵
  （八）拆迁补偿安置房屋
  （九）迟延交房
  （十）逾期办证以上就是关于“期房买卖如何避免风险”、“购买的期房不满意能退吗”问题的解答。在买房过程中您一定要做到“眼观六路、耳听八方”。所谓“眼观六路”就是在买房前一定要做到多看细看，多多了解情况，既要了解自己准备购买房屋的周围环境是否满意，也要留意房屋开发商的各项证书是否齐全。而所谓的“耳听八方”则是指在买房过程中一定要多多听取大家的意见，不能盲目自信，也不能偏听偏信，**好的选择当然是找一位专业的房地产律师进行咨询，听听他们专业的意见。我相信，只要您能够做到“眼观六路、耳听八方”的要求，你购买的期房一定不会让您失望的。 2014-04-27 17:06:23