1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。7、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：11、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取13、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×114、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)15、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，百度搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。
全部3个回答 >房产证查询:二手房房产证，若没交契税怎样过户
141****7899 | 2014-04-27 15:51:37
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143****3753 如果评估价是4500/平的话,税费大概在5万左右! 2014-05-19 15:38:04
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145****7234 没有房产证是不能立即过户的，需等房产证下来，并且是国家规定能够同意出售的房屋，比如正规的商品房是肯定能上市交易的，经济适用房需补交综合地价款或时间满足便可以上市交易。如是商品房在不满五年的情况下交易，如果客户是首套购房，按面积大小90平米以下1%，90平米-140平米（含）1.5%超过140平米3%。二套都是3%。营业税5%，个税1%.以上都是按报税价格的点数计算。 2014-05-19 15:19:22
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153****1932 我遇到一个情况：业主当时买一手房的时候，是要开发商代交的，但是当时没有机打发票，手写的！房交所查证：此房开始时未交契税，但是房产证当时办下来了，去跟开发商说，开发商说他们交了！后来怎么说也没用，又交了一次契税，这个钱由卖方出！ 2014-04-29 09:19:19
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146****1494 144平以上契税都是3%,过5年是按照交契税的时候算,与房产证无关,2手房还需要个人所得税2%,过5年的话营业税就免了! 2014-04-28 21:26:47
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143****7955 去房产局,带身份证,户口本,已婚的带结婚证双方身份证;未婚的去民政局打未婚证明;离异,未再婚的去民政局打未再婚证明。这是你要带的。产权人结婚的话要夫妻双方到场,未婚,未再婚的带产权人身份证就行。结婚的带结婚证,房产证,国土证原件。过户的话 去房产局过房产证,去国土局过国土证。因地制宜,当地的话有些政策不同,所以建议去房产局,国土局问问。大体是这样了。 2014-04-28 10:07:18
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133****0615 买房子，房产证下来了，那么契税就已经交了，不可能没有交的。所以您买二手房只需要交一次契税就可以了。 2014-04-28 09:30:38
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157****4937 你的上家没交过契税，那他的三证还没办齐全吧，你想补交他的契税就一步到位过户，可是他的房产如果已经在房管局备案过的，你还是等按程序一步步来。
房产过户说简单也简单，但出个问题就可能要你的半条命呀，建议还是别想走捷径省钱，一步步稳稳地来吧！**后给你句忠告：别提早把别人的风险背到自己身上。 2014-04-27 16:00:25
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过户指下面的递件程序后的话，**快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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没有房产证，目前是无法过户的现在你千万不能把钱给他，防止上当受骗你可以草签一个协议，定好现在的房价，然后你可以住进去，等到他房产证下来之后，你在给他钱，再办理过户这样比较安全，如果对方要马上出手，用钱的话，你可以暂时付费他一部分定金，可以在协议中注明但是，他必须给你出具收条和欠据
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1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询；2.房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
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那就赶快过户呀。。。。。
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