变更房产证

• 133****8779 您好!您可以有以下选择:
  1、买卖手续,您母亲以买卖的形式将该房地产过户给您,双方签订《买卖合同》,价格可以按低于市场行情价的价格计算,双方持《买卖合同》、直系亲属证明及相关资料至房地产交易中心办理纳税过户手续。您要交的税金包括营业税、个人所得税、契税等,费用具体金额根据该房地产性质及购入年限而定;其他相关费用有公证费、交易手续费等;
  2、赠与手续,您母亲也可以赠与的形式将该房地产赠与给您,双方至公证处办理《赠与公证》,房地产价值根据专业的评估机构出具的评估报告予以确定,双方持《买卖合同》、《评估报告》、直系亲属证明及相关资料至房地产交易中心办理纳税过户手续。您要交的税费有契税、公证费、评估费等。因赠与涉及再出售成本问题,所以较少采用,您可以根据具体情况加以选择,我们也可以给您相关建议。 2014-05-19 15:23:52
• 151****8193 开具死亡证明，关系证明，那上身份证户口本，到房管局办理 2014-05-19 15:21:24
• 145****1785 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
  房产证更名流程之一直接添加
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  直接添加
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  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。
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  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  房产证更名流程之二赠予
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  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
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  以下是赠予的两种情况：
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  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
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  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  赠与手续
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
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  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
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  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
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  办理公证。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  (1)申请书(窗口提供)。
  (2)原房地产产权证。
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  (4)赠与书及公证书。
  (5)契税收据。
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  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
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  在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
  赠予税费
  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
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  交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
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  交易印花税：
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  土地收益金：划拨土地缴纳
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  契税：4%
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  房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
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  证照印花税：5元/本
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  工本费：10元/本
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  个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
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  营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
  (二)、非直系亲属赠与税费
  除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
  营业税=评估值-购买房屋价款
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  超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
  房产证更名之三买卖
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  除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
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  二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
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  看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
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  土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
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  契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
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  个人所得税，分为两种方式：
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
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  土地登记费：33元/套
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  交易评估费：评估价×0.3%
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  测绘费：建筑面积×1.36
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  如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
  注意事项
  赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。 2014-04-29 09:41:17
• 156****8861 咨询专业律师吧。牵涉到遗产继承问题，只要合法继承，手续很好办的。房屋遗产继承应当要交契税，一般为评估价的2%，其他是工本费100元左右。 2014-04-29 09:04:56
• 152****4304 1、采取什么方式**划算，费用**少？是赠与还是什么？
  答：继承费用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申请人身份证明。
  （1）提供身份证明原件及复印件（请使用A4纸复印身份证正反两面，下同）；
  （2）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
  （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
  （6）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
  2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
  3、房屋所有权证书（附图）原件。
  4、土地使用权证书（附图）原件。
  5、继承权公证书
  6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
  7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。
  8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
  9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
  3、应去什么部门，具体费用如何？
  答：房地产权登记中心
  1评估费：房屋评估额的0.5%；
  2公证费：房屋评估额的2%；
  3契税：房屋评估额的1.5%；
  4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
  4、变更为我一个人的姓名后，房产证的时间是购房时间还是变更时间？
  答：是变更时间
  5、新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭
  成员同样被统计拥有这套房产？
  答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。
  6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？
  答：找中介 2014-04-28 19:32:30
• 155****8863 这样的过户仍然是和买卖一样,需要缴纳营业税、个税和契税以及相关费用。或者是做赠与,需要2%的公证费。 2014-04-27 21:22:08
• 136****7286 通过过户，其实走买卖流程是**省钱的 2014-04-27 13:15:30