北京芍药居在卖使用权的房子，20年使用权，30万,靠谱吗

155****4344 | 2014-04-27 11:44:48

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142****7472 没有,所谓20年,只是一个长期的租赁关系。 2014-04-29 09:02:53
142****4422 没产权,只有使用权的房子是不能卖的,祝你好运. 2014-04-28 22:45:32
145****9965 说句老实话,使用权的房在交易的时候风险是非常大的。 2014-04-28 20:24:13
142****9281 首先房子的用途是非居住的，你用来居住就已经违规了，（这是小事）
第二：你们只能签租赁合同，不能签买卖合同，还有就是，看看他们的原租赁合同，合同里是否明文规定房子的用途，和可否转租；如果没写用途，也没写可以转租吗？就没有太大的问题； 2014-04-28 11:51:18
145****2355 北京哪里有卖廉租房使用权的？？？
答：廉租房是政策性专用房，禁止买卖、变相买卖、出让、转租！
北京市建委有明文规定。
享受廉租房的人如果，买卖、变相买卖、出让、转租（包括使用权），将取消享受廉租房待遇的人继续享受廉租房的待遇。
受让人，也会因合同无效而受到经济上的损失！！！ 2014-04-28 11:15:02
142****0197 不靠谱,建议别买 2014-04-28 09:52:03
145****1093 风险会很大,如果哪天政策出了要拆迁,给你一分钱都补不了,只有有房本的才有保障 2014-04-27 13:49:20
147****8637 如果是拿来出租的话还是合算的。30万的投资可以拥有20年的使用权，出租应该是有一定的回报率，自主也比租房要合算。前提是没有纠纷的话。。。。 2014-04-27 12:12:24

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问使用权的房子能卖吗？

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须具备的条件：1. 使用权房必须是独用成套的公有住房2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；须提交资料：1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；2. 使用权证（原件和复印件）；3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；5. 委托他人办理，提交委托书和***人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).
问使用权的房子能卖吗?

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这类房子是不予许买卖的！产权单位同意可以走换房手续
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使用权的房子程序上是不能交易的,但私下也有交易的,但不受法律保护,可以买40年货50年的商住两用的
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凭自己的身份证、婚姻证明、房屋买卖合同直接到当地的房管部门办理就可以了
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问使用权如何转产权？使用权转产权的房子怎么操作卖？

答

1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。使用权房和产权房区别：产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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