国家有规定哪些房产不能买卖吗?

国家规定：产权的，看备注一栏，有满几年可以进入房地产交易市场。没有的就是可以交易的。使用权房，代管产、宗教产。规定不可以交易。

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（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号： 1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （二）《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发（1998）96号 1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上（含两套）的住房；以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上（含一套）的住房。 2、**教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。 3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房（以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准）。 4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。 5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。

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根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制；一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；三是未经合法程序批准销售的房屋；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

是合法的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事装修事项时，未经城市规划局和小区物业管理处批准，不得改变所有建筑外观和搭建建筑物、构筑物。 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动

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签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《**高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

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