国家有规定哪些房产不能买卖吗

• 133****1325 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：
  
  1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
  
  3、依法收回土地使用权的。
  
  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
  
  5、权属有争议的。
  
  6、未依法登记领取权属证书的。
  
  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  （二）《成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见》成府发（1998）96号
  
  1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上（含两套）的住房；以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上（含一套）的住房。
  
  2、**教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。
  
  3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房（以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准）。
  
  4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。
  
  5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。
  2014-02-20 09:39:43
• 157****0735 首先,没有房产证的房子并不是绝对不能交易,不过房产权属的登记会出现问题,因为权属不明晰。这种买卖交易难以得到法律支持,一般可做无效处理,交易双方退货退钱而已。但是,因为这个时间很久了,涉及房产价值和房款受通胀等因素的贬值,对卖家有利但对买家明显不公平,因此有可能会涉及到对买家的赔偿,毕竟8年了,这说明你们双方在很长时间内都认同该合同,此时你想违约,显然是有明显利益驱动的,当然涉及赔偿不一定适用合同中的违约条款,因为合同不一定有效,这里说的是不一定,因为不知道合同内容,并不是绝对的。
  因为8年时间可以判断你们双方早就认同该交易,并且属于双方明确意思表示,呵呵,除了法律还有道德,请不要见利忘义! 2014-02-20 09:25:15
• 137****6152 网友提问：哪些房产不能买卖？ 专家回复：根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制； 一是违法或违章建筑； 二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖； 三是未经合法程序批准销售的房屋； 四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋； 五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。 2014-02-20 09:15:05
• 132****4987 资金充足问题就不是很大，兄弟姐妹多想住一起，就买套大一点的独栋别墅住家，要是想分开住的话，就多买几套小洋房住也是不错的 2014-02-19 09:41:57
• 147****8391 按规定是不能租的，可以偷着租，和租户说好了，如果有查的，就说是你家亲戚 2014-02-18 16:45:20
• 137****7454 您好！有钱就可以了，现在东莞没限购，您想多买几套就多交点税 2014-02-18 11:20:06
• 154****5375 小产权房就是当时单位为了给员工提供住房福利，花钱盖房子，但由于所盖房子的这块地，单位没有花钱向国家买断，那么这块地就叫划拨地，在土地证了有体现，如果你要办房产证首先问题就是要把属于你分摊的划拨地费用交了，也叫做土地出让金。
  那么费用是多少呢？这个要根据你房子所处的位置来收费，一般每个城市都有分几级地段，不同的地段，收费标准也不同，这个你集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
  产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。 优点是便宜，缺点是产权证很难下发，想办产权的话需补交地皮费用，没有法律保障！所以说要是你是为了自己居住的话，而且你对那个个房子的事由都比较清楚就可以购买，否则不建议购买，这样的纠纷很多，而且没有什么法律保护。
  可以打电话咨询一下你当地的房管局，他们会告诉你的。 2014-02-18 09:51:04
• 147****7456 按照规定：是不可以租出去的。如果租出去了产生纠纷了，肯定不受法律保护的，因为国家规定不允许出租的。 2014-02-18 09:11:02
• 151****9555 我只知道农村房产的产权不明确，也就是小产权 2014-02-17 22:17:21
• 153****9633 合同期限没到就有效啊 2014-02-17 19:12:34