买房交了定金后悔了也不可以退回的，这属于违约行为。但是下面情况是可以要求退回的，开发商不具备销售资格，就合同条款未达成一致意见的，对于协议未协商一致的，这几种情况是可以要求退回的。如果出现了这种情况，定金开发商是一定要还的。根据的规定，不符合销售条件的，开发商不得销售也不得收取任何费用。因此，如果商品房不符合条件，而购房者交纳了定金，那么无论双方是否约定退还事项，都应无条件退还定金给购房者。除了认购协议和房屋合同之外，大部分的房产交易中，购房者都会和开发商签订协议，但是协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现协议无法达成一致，不可归责于购买者和开发商的原因，同样有权利要求开发商返还定金。
买房定金怎么处理？
138****8985 | 2014-04-26 22:21:44
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146****7440 所谓定金，是以确保合同履行为目的，由当事人一方交付给另一方的金钱或其他替代物。买房时若出现违约情况，定金有多种处理方法。1．若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还；
卖方违约的，应当双倍返还定金。2．买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。3．若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。
过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。 4．卖方虽未将认购书中所确定的房子转售他人，但对于认购书中的主要条款如价格、面积、付款方式等进行修改，导致买方未能签订正式合同的，应视为卖方违约，卖方双倍返还定金。 2014-05-19 15:50:48 -
148****4810 首现要确定协议是指什么？是正规合同吗？《正规合同是受法律保护的》如果是那么更具定金罚则：给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。
《担保法》
担保法
第六章 定 金 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2014-04-26 22:39:34
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买方反悔定金是不能退回的，因为债务人履行债务时，定金用来抵作价款或收回，如果付定金的一方没有履行债务或不符合约定，让合同的目的不能实现，是无权请求卖方返还定金的。即当事人为了履行债务的约定，由买方先付给一定的定金作为担保，交定金后反悔是属于违约行为的，定金不应该退还，如果卖方反悔，定金是应当全额返还的。现在很多人经济条件好了，买房的需求也越来越多，在买房过程中，需要注意以下几个方面的问题：①如果是开发商方面的因素，致使购房者在约定期限间不能取得产权证是可以要求退房的。②开发商如果证件不全，是不能盖楼卖房的，否则就属于违规操作，那么和买房人签订的合同也是无效的。③交房面积的误差不能超过3%。如果实测面积和签约时的暂测面积误差率超过3%，买房者是可以要求退房的。
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定金不退可影响贷款审批。建议先协商，必要时可考虑换房或换银行贷款。
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在买房定金不退的情况下，建议您首先与卖方协商，看是否能够达成和解。如果协商无果，可以考虑法律途径。同时，您需要重新评估贷款需求和还款能力，以确保贷款申请的顺利进行。作为银行房贷顾问，我会为您提供专业的贷款咨询和建议，帮助您解决资金问题。
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预订协议也是合同，如果其中标明买卖双方、房号、价格和违约责任等实质性要件，开发商就必须履约。购房者应当注意，“订金”和“定金”一字之差，却有很大差别。
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