只要能查询到有房，肯定按二套
全部6个回答 >名下已有一房无贷，二套的**、利率及房产税是多少？
151****2749 | 2014-04-26 21:59:14
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147****6958 只能先再贷款，贷款批下来再结婚，就那么差那么一俩个月吗？ 2014-05-19 15:05:16
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138****6026 算二套,利率上调1.1倍,**6成,人均超出60平的部分交房产税。 2014-05-19 14:56:25
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134****9377 不知道你是什么地方的人,能否抵税得看当地的税收政策。以目前来看,辽宁省是没有这个政策了。您这套房子出售,所要交纳的税费和其他房屋基本一样,不过是以一个20%的个人所得税来代替正常情况下,购买房屋未满五年所要交纳的个人所得税 营业税。 2014-04-29 09:32:38
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137****6835 买上海的房子我可以给你做成首套 2014-04-29 09:06:14
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131****0228 算二套，利率上调1.1倍，**6成，人均超出60平的部分交房产税。 2014-04-28 12:52:49
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148****4159 您好，等放款后是**保险的。 2014-04-28 09:35:58
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151****0031 在上海首套的话**3成,房产税人均面积60平超过了就要交 2014-04-28 09:26:26
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153****7642 1房子房产证虽然没办，但你签订了动迁合同后，房产局都是有备案的。电脑上一样是显示你有房的。再卖房就是算二套。2房产税是按二套房计算的，二套契税由一个点增加到三个点。房产税方面，不知道你买的是二手房。还是期房。所以不好说。3二套房除了**至少六成以上外，贷款利率正常情况下是要上浮1个点，就是百分之十。特殊情况就不敢说了。
还有夫妻如果已经领了结婚证，那么买房是以家庭为单位来买的。只要夫妻双方有一房名下有房。再买房都算二套。
二套房主要的影响就是房产税和贷款，其他几乎没什么太大影响。
南京情况是这样，上海没去过。但国家政策对这两个区域应该是一样的。 2014-04-26 22:12:45
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方法一：先购房再结婚 王小姐为上海人，因结婚需要想与其男友李先生购买一套婚房，她与男友名下皆无任何房产。当前房产税出台，王小姐得知该套婚房购买后，她若想再购买一套房则需要缴纳房产税了，现在她也不确定该不该出手买房。
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上海二套房房产税税率是多少？想必很多置业者都很关注这个问题，上海二套房房产税税率是多少？今天我们就为大家提供一些资料，希望能为您答疑解惑。 规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
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目前对于购买第二套住房，房产税的征收有了新的规定，若房屋人均建筑面积在80平米以上，则将其视为住宅消费，每年需要按照房屋的评估价格征收1%~3%的房产税，并且是全额征收的，没有任何减除额，对于有特别情况免征房产税的类型，可以凭借相关资料来办理。购买二套房时需要注意的事项有：1、需要先咨询房屋需要支付的首付比例，有些地区对于二套房规定首付比例还是30%，但有些地区对于二套房的首付比例是有所提高的，购买时提前咨询，就不会导致出现资金紧张的情况。2、购买二套房时，需要注意申请房贷的方式，若目前名下没有公积金贷款时，可以优先选择使用公积金贷款，公积金贷款利率比较低。3、购买房屋前应该先明确自己的经济能力，然后在此范围内去挑选比较合适的房子，尽量挑选大开发商建造的房屋，质量和售后都比较有保障。
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二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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