北京买房商业货款和公积金货款有什么区别？申请有什么条件？

154****4711 | 2014-04-26 20:53:43

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158****6466 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。 2014-04-29 09:31:06
132****2204 1商业贷款是您以自己的名义和银行贷款，利率是7.05.
2公积金是公司给员工的一种福利，您自己每月会交一部分，并且公司也会给您交一部分。这些钱您就可以用来贷款，公积金贷款的利率是0.49.所以用公积金还贷，您会节省很大一部分钱。
3在京买房，您必须有五年的社保或者是完税。才有资质能够在京购房。 2014-04-28 22:18:19
154****7706 如果在单位不满一年,那么你的公积金缴存也不满一年,所有你不能选择公积金贷款,你只能选择商业贷款 2014-04-28 18:17:34
131****6579 公积金实惠，不过**高贷款15万 2014-04-28 16:20:03
153****1163 区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商业贷款利率是7.2%,第一次商业贷款有个优惠利率是6.12 公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。商业贷款需要开具收入证明。(一般要月供的2倍以上)国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如:(你每月还款1000,但你还了10000,剩余的9000都是本金。) 公积金贷款目前**高贷款40万,商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。**高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是 1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 (因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力) 2014-04-27 10:48:32
155****9634 公积金要缴存一年以上,而且贷的少,但利率低! 2014-04-27 09:47:43
152****8728 商业贷款和公积金的区别在于公积金的利率比商贷低。就是利息低。还有就是公积金贷款需要评级的A**高贷80万，AA级**高贷92万，AAA级**高贷104万。商贷是根据你买的房子和您的收入证明来确定您贷款的额度的。没有上限。
还有就是公积金的条件必须是北京缴存，开户满一年，连续缴存12个月，并且目前是缴存状态才能用公积金贷款。您上班不满一年，用不了公积金贷款！ 2014-04-26 21:14:05

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问北京买房商业货款和公积金货款有什么区别？申请有什么条件？比如户口，工作年限的限制。

答

区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商业贷款利率是7.2%，第一次商业贷款有个优惠利率是6.12 公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。）公积金贷款目前**高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。**高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是 1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。（因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力）商业按揭贷款准备材料买方：身份证、户口本、、2张照片、**款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明卖方：身份证、产权证、户口本、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明按揭贷款程序 1、买卖双方到银行初审 2个工作日填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格 2、买卖双方更名过户（同现金流程）从出现场起至出证10个工作日一般在此期间评估公司出现场评估 3、评估公司出评估报告 5个工作日 4、买方到银行签合同借款合同、抵押合同、保险合同 5、买方到房产交易所抵押科投抵押带抵押合同、产权证和评估报告 6、抵押科出现场 5个工作日 7、买方到产权交易所抵押科取他项权证 10个工作日 8、买卖双方到银行放款公积金贷款准备材料买方：1.公积金指定存折（公积金委托银行存折，还款折） 2. 身份证、户口本、3。结婚证（离婚证）4。**高学历证、职称证。卖方：身份证、户口本、产权证结婚证（离婚证）一手房提供商品房购房合同、**发票。具体根据当地政策。公积金已经实施属地化分（在哪购房到当地住房公积金管理中心申请贷款）可以参考。不明白清补充！
问北京商业货款买房还能提出公积金吗？

答

现在沈阳公积金，从2009年1月起已经不能提取了，可以用来贷款，要么就是退休之后提取。至于你在北京商业贷款买的房子跟沈阳公积金没有关系。
问住房货款应该如何申请，需要具备什么条件

答

1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
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问外地户口在中交康桥买房，用商业货款有什么条件？利息多少？

答

外地户口要提供一年以上社保缴纳证明或者纳税证明。你可以咨询你的置业顾问
全部2个回答 >
问有谁了解货款买房需要什么条件？

答

1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
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