北京商业货款买房还能提出公积金吗？

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

全部3个回答 >

公积金提出来了还能贷款买房，但是要符合条件，像单位在职职工签订劳动合同3年以上，正常连续按月缴存住房公积金某期限以上、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力、提供当地住房资金管理中心和所属分中心同意的担保方式等。公积金贷款买房子注意事项都有：①应根据借款合同约定，在每月的还款日前将当月的应还款存入还款账户内。②根据银行规定须向银行交纳银行卡或小额账户管理费的，应保证还款卡内余额足以偿还当月贷款月供，免得由于卡余额不足而造成贷款逾期。③必须提供借款人住房公积金的缴存证明。在不同的贷款方式下，需要购房者注意的事项都是不一样的。要是符合公积金贷款条件的话，自然不想选择商业贷款，此时的贷款利率是要低很多。

区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商业贷款利率是7.2%，第一次商业贷款有个优惠利率是6.12 公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。 两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。） 公积金贷款目前**高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。**高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限 实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是 1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 （因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力）商业按揭贷款准备材料 买方：身份证、户口本、、2张照片、**款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明 卖方：身份证、产权证、户口本、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明 按揭贷款程序 1、 买卖双方到银行初审 2个工作日 填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格 2、 买卖双方更名过户（同现金流程） 从出现场起至出证10个工作日 一般在此期间评估公司出现场评估 3、 评估公司出评估报告 5个工作日 4、 买方到银行签合同 借款合同、抵押合同、保险合同 5、 买方到房产交易所抵押科投抵押 带抵押合同、产权证和评估报告 6、 抵押科出现场 5个工作日 7、 买方到产权交易所抵押科取他项权证 10个工作日 8、 买卖双方到银行放款 公积金贷款准备材料 买方：1.公积金指定存折（公积金委托银行存折，还款折） 2. 身份证、户口本、3。结婚证（离婚证）4。**高学历证、职称证。卖方：身份证、户口本、产权证 结婚证（离婚证）一手房提供商品房购房合同、**发票。具体根据当地政策。公积金已经实施属地化分（在哪购房到当地住房公积金管理中心申请贷款）可以参考。不明白清补充！

一般情况下，商业货款转换成公积金贷款的流程是：1、申请人需要向当地住房公积金管理中心提出申请，并准备相关材料；2、当地住房公积金管理中心审核和确认申请材料；3、确认申请材料后，当地住房公积金管理中心将贷款资金转至申请人指定的账户；4、申请人在指定的账户中收到贷款资金后，需要按照规定的利息及期限进行还款。

全部2个回答 >

可以，但要满足条件。

全部6个回答 >