按揭贷款流程：1，递交材料，提出申请，2，银行调查审批，3，凭银行出具的按揭申请审查承诺函，4，签订有关借款合同及担保合同等，5，办理保险，房屋抵押登记手续，6，办理贷款发放手续，7，依照合同约定按期偿还本息，8，还清贷款，合同解除，注销抵押登记。提申请时需要提供以下材料：1，个人借款申请表，2，申请人和共有人有效身份证和户口簿，3，房屋房产权证，4，房产评估报告，5，家庭收入证明材料和有关资产证明，6，银行要求的其他文件。
全部4个回答 >请问房屋抵押贷款的评估程序？
133****5516 | 2014-04-26 19:51:14
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146****8236 房屋抵押贷款流程：评估房子--准备资料--银行面签--银行批贷--做抵押登记--放款，这是大概的一个流程，建议可以到易融申请贷款业务。
%7E%7E%7E全国放贷%7E%7E%7E放贷前无任何手续费%7E%7E%7E 2014-04-29 09:26:18 -
158****1172 可以直接找银行办理 任何银行都是非常安全的 直接去银行的抵押贷款部门 2014-04-28 19:52:32
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136****5578 房屋抵押贷款很好办理的。评估300万能贷到评估值的80%起码都能贷到240万！ 房产抵押贷款,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款 房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 2014-04-28 09:46:06 -
156****1649 办理程序：
现场调查—检验证件—评估—签订合同—抵押登记—发放当金
所需证件：
私房典当：
1、房屋所有权证原件
2、土地使用证
3、夫妻双方身份证原件
4、户口本原件
5、结婚证、（未婚证明、离婚证和财产分割协议、法院判决书）
单位房典当：
1、房屋所有权证原件
2、国有土地使用证原件
3、法人资格证明、委托书，经办人身份证原件
4、国有企事业单位提供上级主管部门同意抵押的证明
5、集体所有制企业提供职工代表大会同意抵押的证明
6、有限责任公司、股份有限公司、中外合资企业、合作经营企业和外商投资企业提供董事会和股东会同意抵押的证明。
房龄30年以内的商品房或者满五年的经适房，回迁房，有房本，都可以在银行做抵押贷款。银行抵押贷款按照市场价的8成左右（这个看位置，房型，年代）给出评估值，银行按照评估值的**高7成给出贷款额，房子距今每5年降一成，你算算你的房子能贷出多少钱来。。当然如果你想获得更高额度贷款就得通过具有融资担保许可资格的担保公司。依据你的还款能力如果，能给你房屋价值满成或许加成的贷款额度。
住房抵押贷款还款方式（
1
）等额本息还款法
：借款人每期以相等的金额（分期还款额）
偿还贷款，
其中每期归还的金额包括每期应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，
在贷款截
止日期前全部还清本息。
（
2
）
等额本金还款法
：
借款人每期须偿还等额本金，
同时付清本期
应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
（
3
）等额累进还款法
A
等额递增还款法
：首先对借款期限按一定基础（累进时间
t
期，单位为月）划分若干时间
段，借款人首先在第一时间段（
w
期）内每期按分期还款额（
A
）以相等金额归还贷款本息，
在第二个时间段（
t
期）内，较第一时间段的分期还款额（
A
）累加一定额（
G
）
，即每期以
新分期还款额（
AG
）归还贷款本息，在第三个时间段（
t
期）内，较第二时间段的分期还
款额（
AG
）累加一定额（
G
）
，即每期以新分期还款额（
A2G
）归还贷款本息，依此累推，
以后每隔一段时间
t
期，新分期还款额都较前一时间段的分期还款额按一定额（
G
）累进，
直至贷款本息偿清。
B
等额递减还款法
：首先对借款期限按一定基础（累进时间
t
期，单
位为月）划分若干时间段，借款人首先在第一时间段（
w
期）内每期按分期还款额（
A
）以
相等金额归还贷款本息，在第二个时间段（
t
期）内，较第一时间段的分期还款额（
A
）递
减一定额（
G
）
，即每期以新分期还款额（
A-G
）归还贷款本息，在第三个时间段（
t
期）内，
较第二时间段的分期还款额（
A-G
）递减一定额（
G
）
，即每期以新分期还款额（
A-2G
）归还
贷款本息，
依此累推，
以后每隔一段时间
t
期，
新分期还款额都较前一时间段的分期还款额
按一定额（
G
）递减，直至贷款本息偿清。 2014-04-28 09:12:19 -
149****7478 面签，评估，签约，放款 2014-04-28 09:01:29
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132****9262 透过相关行业的朋友了解到，在做房屋抵押贷款的时候，估价标准一般是按照市场价格。通常会根据房子的**情况和房龄等多种因素进行评估。如果希望贷,款的额度高一些的话建议可以找帝亨伟业这样的投资公司做担保，这样银行因为有第三方担保，额度自然会高一些。
在帝亨伟业办理手续更简单，放款更快捷，资金更安全！同期基准利率还可下浮。经验所得，可做参考。 2014-04-27 14:46:36 -
146****1162 你问的是你要贷款评估吧，他们有专门评估系统来的。 2014-04-27 09:36:41
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147****7070 请问你是哪儿的房子？大概市值是多少？按揭房还是红本房？
◆信贷**：汪先生
◆贷款ID：注册ID号
◆温馨提示：在网上以低利息、低条件为诱饵进行收费的都是不正规的信贷，请不要上当！！
深圳房产抵押贷款（红本，按揭房，商铺，厂房）均可以办理，短期周转，走银行渠道，2天内资金到账，审批额度高。
《深圳按揭房信用贷款》：按揭房不用转按可以轻松信用贷款，只需你按揭满一年，不看流水，不看负债，当前无逾期即可放款，资料只要身份证。贷款可达月供的60倍额度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可贷到5-150万。2天内放款！信贷**：汪先生
不管是否合作建议你可以打个电话咨询，我会专业解答你的问题
一、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
二、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、
个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
三、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
四、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
五、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
六、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
七、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）
注明：诚信为主，信誉第一！！！
温馨提示：放款前不收取任何的手续费用 2014-04-27 09:31:49 -
154****0770 房屋抵押贷款，走的就是现房抵押手续，现在银行的钱都比较紧张，**好走郑州银行，比较快点，利息都是一样的，央行统一的。房子你自己觉得值25万，不一定银行能给你评估25万。你的贷款额度是银行给你评估价格的5成。还款**是10年。但是你抵押贷款利息要上浮百分子
10.需要的手续是：如果你结婚了，必须是夫妻双方到场，提供双方的身份证户口本结婚证近半年的银行流水。没有结婚就提供你自己的以上的证明。但是多加一个单身证明。银行的流水额度必须高于你月供的2.25倍以上方可。还有其他的问题，就得看那个银行具体的情况！ 2014-04-26 20:03:06
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答
1、 接受委托；2、明确估价基本事项；3、搜集资料；4、产地勘察估价对象； 5、选定估价方法；6、确定估价结果；7、撰写估价报告；8、交付估价报告书； 9、资料归档。
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答
分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
全部4个回答 > -
答
抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
全部3个回答 > -
答
办理房屋抵押贷款需要专业的评估机构对房屋进行评估，然后银行根据评估价值再决定放款金额，所以评估费是要收的。贷款流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，办理解押。贷款资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
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