1．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。2．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。3．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。如何才算是二套房对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
全部3个回答 >郑州市公积金如何界定二套房的定义？
136****8479 | 2014-04-26 18:20:12
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148****6734 以家庭为单位，你的名下有几套房子，来定义 2015-08-18 15:15:58
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135****4521 一个人的公积金贷款买房只能用一次。再买名下只要没有房就是首套。 2014-04-28 18:33:22
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157****0199 现在全国各地对于第二套房产提取公积金的处理方式不太一样，不过，大多数是第二套的**提高到**5成，甚至必须缴清第一套房产的所有贷款才能提取。 2014-04-28 10:56:48
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131****4563 这个问题很多人都不清楚，下面我给大家讲解下，这个限购令中所谓的“二套房”是什么意思？ 它是以家庭为单位，家庭的含义：夫妻双方，以及未成年子女（未满18周岁）。
成年子女又是一个家庭，所以不用担心在一个户口本中已经满18周岁孩子。 2014-04-27 14:26:55 -
148****5638 家庭人均面积小于33.6就是改善型。大于就不能再贷公积金。可以考虑组合贷款操作成首套。 2014-04-27 10:13:32
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155****3661 你好你的情况是可以直接委托银行办理公积贷款的 2014-04-27 09:29:21
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141****1551 以家庭为单位，孩子未满18，夫妻名下有一套住房后，再买视为二套房 2014-04-27 09:26:24
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151****9295 不可以在已经有公积金贷款的情况下再次公积金贷款
根据公积金管理处规定，已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清，在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。 2014-04-26 18:28:35
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如今，想在郑州购买二套房是越来越难了。许多人都不理解“二套房”的含义，只是简单的理解为自己购买的第二套房子，其实，郑州市对“二套房”做了详细的规定，具体来说有7达标准，下面就由搜房网小编为您一一阐述。 1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房 2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房 3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房 5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房 6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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我给你解释一下二套房的定义。二套房定义分两部分:一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有你名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以你的名字贷的款，房管局也认定你没有房子，你买房的时候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果你贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然你已经符合银行意义上的二套房了。
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1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。一、买二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、**比例和利率二套房贷款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1、1倍。
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可以可以的
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