请问转让国有土地使用权需缴纳哪些税费？出让方需缴纳契税吗？

• 156****5450 出让方需缴纳： 营业税，城建税及教育附加，土地增值税，印花税，所得税。承受方需缴纳： 契税，印花税。契税由承受人缴纳。 2014-08-27 16:08:15
• 132****6154 根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税[2004]134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
  （一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
  （二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
  （三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  （四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
  2014-04-29 09:31:09
• 144****7313 143的属于非普通住宅了 2014-04-27 21:23:49
• 132****3400 一、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税（双方）：
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  三、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除**金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除**：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除**金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除**金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除**金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除**金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额税率-扣除**金额速算扣除系数
  （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 2014-04-27 09:32:18
• 131****4739 您好。营业税到建委交，143平属于非普住宅，满五年也要交 2014-04-27 09:24:59
• 152****2982 一、营业税(5.5%）
  1.普通住宅满五年免交/房改房免交；不满五年交全额的5.5%
  2.非普通住宅不满五年交全额的5.5%/满五年交差额的5.5%。
  二、个人所得税（1%）普通住宅满五年免交/房改房免交,其名下有两套或两套以上住房必须交1%或差额的20%(商铺加征2％的土地增值税)
  三、契税开有户口所在地无房证明的且面积小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%没有无房证明的无论多大需交4%
  四、交易服务费商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
  五、评估费若出交易报告（5‰）
  六、土地出让金（商品房免交）面积/总楼层分级地段价格
  七、维修基金多层35元/㎡、高层65元/㎡、45元/㎡（房改房首次买卖免交）
  八、工本费：80元（其中登记费60元、配图费20元）（商铺420元）Ⅱ、贷款费用明细
  一、评估费评估价的5‰
  二、按揭服务费贷款额的1%
  三、抵押登记费贷款额的0.8‰60元
  四、印花税贷款额的0.1‰
  五、正信担保费贷款额的3‰
  六、代办费400元/单 2014-04-26 17:54:34