很规矩的两房两厅设计,没什么问题,另外,2梯3户的话一般不会有电梯拥堵现象,我现在2梯4户也没拥堵过%7E%7E
全部6个回答 >谢谢。大家帮我看看这个房屋租赁合同乙方是不是违约了。
142****7300 | 2014-04-26 15:40:52-
154****7370 如果以此借口退租,理论上应该算违约。但是你写的合同不够完善,你应该写租赁期间内,如果乙方退租必须提前一周通知甲方,且需经甲方同意。或者是租赁即将到期时,乙方如果退租,必须提前一周通知甲方。这样一来你遇到不讲理的客户钻空子,那也是没什么办法了。 2014-04-29 09:37:36
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137****0141 首先,这个合同没有具体规定何时开始有效,那么根据合同内容推定有效期期是从5月29日开始到8月29日这段时间内有效,在这之前或者之后,该合同没有效力。
其次,这个合同没有规定退租时对乙方的要求,关键就在于“如有退租”这四个字没有给出具体时间范围,合同没有说明是在租房期间退租,还是没有入住之前退租等情形。所以从书面上看该房屋是可以随时退租的,所以乙方确实没有违约责任,押金还是要还给乙方,房东只能收取乙方已住期间之内的房租。
建议:房东这份合同欠缺考虑,看你的情形是按季度租房,因此,以后订立合同可以声明“房屋按季度出租,如没住满合同规定期间租期的,则按违约处理”等类似条款。
另外,你们之间出现合同条款理解歧义问题通常只能协商解决,毕竟是公说公有理婆说婆有理,谁都有道理就不好办。乙方要不是恶意曲解条款,比如明知有漏洞而不说等等,那么很难有办法说房东可以按违约处理此事。 2014-04-28 09:45:22 -
134****1501 合同规定日期是到8月29号,如果中途退租,就是属于违约行为,合同中说的提前通知,只是在他违约的前提下如果退租,是要提前一个星期告诉您,另外,如果是正规的合同中应该有关于提前退租没收押金的规定! 2014-04-28 09:40:34
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141****3347 合同规定日期是到8月29号,如果中途退租,就是属于违约行为,合同中说的提前通知,只是在他违约的前提下如果退租,是要提前一个星期告诉您,另外,如果是正规的合同中应该有关于提前退租没收押金的规定! 2014-04-28 09:31:39
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137****7011 1.列明违约的合同依据;
2.说明违约的事实状况;
3.你方目前的主张是什么,是解除还是继续履行政
4.要求对方承担的责任内容;
5.要求对方答复的期限及回复方式 2014-04-28 09:03:22 -
141****9406 如果以此借口退租,理论上应该算违约。但是你写的合同不够完善,你应该写租赁期间内,如果乙方退租必须提前一周通知甲方,且需经甲方同意。或者是租赁即将到期时,乙方如果退租,必须提前一周通知甲方。
这样一来你遇到不讲理的客户钻空子,那也是没什么办法了。 2014-04-27 18:20:20 -
144****7944 本人觉得以下三点有点不妥:七、乙方在承租期内有房屋转租权。**好增加“经甲方(出租人)同意”。因为房屋一次性签订二十年租赁协议,较少,承租人难免在承租期内不转租的,在转租时,经出租人同意后,再另签订房屋租赁合同,以免与原承租人发生不必要的纠纷,减少麻烦;
八、甲方如有违约在承租期内收回房屋使用权需双倍返还乙方全部所交房租。
此条有点不妥。假设甲、乙的租赁合同能持续二十年,若甲方在第十九年时违约收回房屋,那么,甲方所要承担的是双倍赔偿十九年所交的房租?这个责任是不是太大了?且不合常理。毕竟违约的只是某一年,因此,赔偿的范围就不应超过。我觉得,若甲方违约,赔偿双倍的当年的租金及乙方投入的装修费用,这样较为合理;
九、乙方向甲方交纳一万元的房屋保证金,乙方如有违约在承租期内不再继续使用房屋拒交租金则扣除乙方交纳的房屋保证金作为赔偿。
前面已有规定了若迟延支付租金,“租金如有拖欠需交纳每天50元的滞纳金”,此时再规定一万元的房屋保证金充抵赔偿金,对乙方较为不公平。或约定,“乙方若有违约,在甲方催交租金的十日为宽限期,乙方仍未交纳租金的,以房屋保证金充抵当月租金,并可要求乙方重新交纳房屋保证金”。或者删除“租金如有拖欠需交纳每天50元的滞纳金”,修改为“租金如有拖欠,由房屋保证金充抵租金,并可要求乙方重新交纳房屋保证金” 2014-04-27 16:57:27 -
155****7017 1、你有权终止合同,针对目前的情况,一般就是你可以不再租给乙方了。要求乙方在规定时间内办理房屋;
2、需要书面通知,给出合理期限,比如五日、十日等,毕竟搬家也需要个时间不是吗,乙方个人财物要转移的;
3、可以要求乙方恢复房屋原貌,或者赔偿等额的损失;
4、可以进行诉讼,不是说诉讼过的房屋不能买卖,而是如果房屋被冻结、查封等才能禁止交易,必要时应当以诉讼方式维权;
5、你同意让免赔偿金(违约金)还是说将押金冲抵违约金呢?具体要看合同中如何约定的了。一般来讲押金如果同时具备了乙方违约后从押金中抵扣等相关表述,可以因乙方违约将押金没收,冲抵违约金(前提是押金等于或少于实际违约责任)。
希望对你有所帮助,如有疑问请追问。 2014-04-26 16:01:07
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。
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前面的玉带水你能讲清楚点吗,比如那边高哪边低,是否车道,几车道?重要的是方位方向没标识出来,你详细标识了,才能看的出来,这样不好判断,补充下吧,然后我在给你看看。——重庆杨公风水门派·天一居士。
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可以去绍兴住房保障中心官网找找,有详细表格,还可以下载
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关于签订购房合同的时间,是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议,而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同,每个合同都有一个唯一的备案编号,这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象,双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订,房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口,从这个接口中直接可以打印备案合同,但二手房交易中介公司就没有这个待遇了,因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签,法律并没有规定,那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议,这两个合同在合同法上具有预约合同的性质,其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间,这也是这两份合同的基本功能之一。另外,购房合同签过之后就应当由各方保管,这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
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