深圳房价走势2012年会继续涨吗？

• 144****4282 深圳的房价现在基本上已经走向稳定发展，经过国家政策的宏观调控，让房价走向正规，也是让房价稳定的健康发展。 2014-05-19 14:45:52
• 153****9110 现在有国家政策打压，2012年的房价基本上没有上升空间。一、中央还派了专员下来落实情况，所以房价上涨空间是很少的。二、加上开发商大量存积的房和地皮等，一下子放不出去，会导致它们股价下降，一年之久，一般没有巩固的资金的开发商在此时必然会搞降价，打折。
  三、限购的存在，会使炒房的人大大减少。使得市场平稳发展。 2014-04-28 14:02:55
• 155****2209 我认为会稳中有降，但幅度可能不会太大 2014-04-28 13:38:03
• 152****8541 日前，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。
  记者昨日获悉：大连也将被列入联网城市。 业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，在各地限购政策中逃过一劫的异地炒房，将不再是漏网之鱼。
  外地住房目前尚不可查 业内人士表示，目前各城市的住房信息并没有联网，有些城市的住房信息甚至还 不全。因此就会出现在一个城市有房，但在其他城市再购房时，仍然显示是无房户，仍然可以使用首套房的优惠贷款以及税收政策。
  这也给一些炒房人有机可乘。因 此只能采用限购这种行政手段较浓的方式，来抑制投资和投机性购房。 记者从市国土资源局获悉：去年大连以及全国多个城市实行的限购政策，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房套数，而外地是否拥有房产基 本属于“没法核查”状态。
  “因为大连以及这些城市仅限于本地联网，与全国其他城市没联网，所以在其他城市有房的本地无房户也可以享用购房优惠政策。
  ”市国 土局有关负责人表示。 大连将成联网城市 6月底联网的40个城市将包括哪些？住建部此前并没有公布具体名单。记者从相关人士处获悉，今年上半年要实现联网的40个城市，是除拉萨和港澳台外，包括 北京在内的直辖市及全部省会或首府城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚10个房地产热点城市。
  记者统计发现，这些城市 主要是东部和中部地区的一线城市、省会城市和房地产调控的热点城市，西部地区相对较少。
  以大连市为例，从去年3月份开始，市内四区以及高新区个人住房信息系统建设已全面完成，实现了主城各登记中心的联网运行。
  只要轻点鼠标，将名字和身份证信息输入电脑，便可知晓购房者在大连主城区的房产情况，包括房屋数量、位置、面积及售价等信息。
  信息联网或取消限购 住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可统一监控。
  中国住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，如果个人住房信息系统实现全国联网，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，形成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
  对此，中原地产市场研究部总监张大伟看来，目前的限购基本是以某个城市为单位，已经取得了比较好的效果。下一步，调控可能对在全国拥有多套房产的人加大税费调控力度。住房信息系统的联网是为建立透明的房地产信息体系，加速房产税等政策的落地做准备。 一 位参与数据库建设的业内人士透露，虽然从技术上看，住房信息录入、联网并不困难，但实际上，因为平台多、标准没有统一，实际操作中很难实现联通。
  此外，房 产涉及个人隐私，如何使用、管理系统里的信息，必须有明确的规则，没有全国层面的管理、使用信息规范，系统很难真正应用，目前住建部正在着手制订相关规 定。
  记者获悉，目前，大连已经建成个人住房信息库，与全国联网的条件基本具备，随着技术条件的成熟，未来可达到住房信息联通共享。 2014-04-27 18:59:45
• 137****4379 深圳的房价已连续三个月下跌了,虽然下跌的幅度不多,但可以看出房价的短期走势,政策的干预性从来没有这么强硬过,紧缩的货币政策没有一点放松迹象,二三线的房价调控政策会在短期出台,下半年市场的存量房子是上半年的2.5倍,房价除了下跌,开发商没有其他的出路了。 2014-04-27 16:19:02
• 152****1721 看了人民大学关于【中国宏观经济分析与预测报告】中称明年房价降20%，三至四月份或迎来拐点的报告，感到十分荒唐，无论是从任何角度讲，这样的报告都不应出自这样一个以学术著称的学府，如果这所学府真的是只能拿得出这种以特定条件作为报告中论据所引的依据的学府，那么只能说明两点：一、中国的大学也实在是太没有含金量了。二、中国学者的良知都以彻底泯灭了。
  
  当然，此文目地不在抨击人民大学，只是就事论事。从人民大学发布的【中国宏观经济分析与预测报告】报告中可见，这篇报告实际上就是以书本上**基本的经济规律为模式对房地产进行分析的，即缺乏对其它条件影响可能造成结果的分析，又不符合客观和事实。
  
  众所周知，高房价并非一蹴而就，而是来源于因**贪婪而导致的一错再错，当高房价趋势发展得越来越快，**的贪婪程度就越来越重，**终的调控都是舍本求末，不断助推房价上涨。
  
  今天，所有人都清楚通胀是来自于2倍于GDP的M2数据，也就是货币发放过量。简单说就是全国只生产了100块钱的商品，而**在市场上发放了200块钱的货币，那么原本价值1块钱的商品自然就会**到2块，这就是通胀。但是，我们一直忽略了通胀的形成过程，在**过量发放货币的情况下，通胀首先推升的是资源产品与大宗商品价格，中国式通胀也是来源于此，数据显示，03年房价开始上涨时，也正是央行开始恶意过量发放货币的初始日期，房价从03年疯涨至今，根源之一就是货币供给过量，在资源品与大宗商品价格上涨后，就会推动流通货物的生产、运输、交易成本上涨，**终形成通胀。有人说为什么到现在才传导至生活物价？实际上早在6、7年前就已经传导到了物价，只是在前些年里，人们的承受力还没有达到极限，货币对内的贬值速度也没有达到**高峰，故此对物价指数变化的感觉不是很大。
  
  因此，首先不能否认的就是量化宽松的货币政策对未来房价仍有极大推力，如果**不能从量化宽松的货币政策中走出，走进紧缩型货币政策收回流动性，从通胀角度讲第一个要推升的商品价格仍然会是房价，即使它现在已经很高了，也仍然改变不了其继续上涨的可能。
  
  此外，人民大学的报告中显然没有对以下几个制约条件的分析。
  
  一、土地溢价问题
  
  就在**高喊遏制部分城市房价上涨过快口号，并左一个十条，又一个五条，不断出台调控措施的同时，我们看看全国商品住宅建设用地的土地成交情况，似乎只能看见一个字，“涨”，这个价格只要一涨，楼面地价就会直接影响房价构成成本，造成成本价格上涨的现象，即使部分开发商可以让利销售，但也改变不了房价**终上涨的趋势。
  
  二、拆迁成本日益高涨问题
  
  此前很多人把拆迁问题看作是钉子户所为，这对老百姓极为不公平，事实上钉子户的由来就是**责任，包括土地使用性质变更后的收益，拆迁补偿、城市规划、建设用地等等的征地补偿在内，几乎所有征地行为侵害的都是原承租者或者使用者的利益。城中村拆迁有人被强拆致死、被**，都是来源于土地使用性质变更这个流转过程中出现的巨大利益分配不公，所以，在老百姓都不会成为傻子的情况下，城中村与城郊地区农民依靠扩建自建房行为来谋取合理征地拆迁补偿的行为就不会终止，对今后房价唯一能够起到的作用就是推涨地价。
  
  三、只有数字没有实地的土地供给
  
  2010年年初时，国务院开始着手调控房地产，国土部的土地供应就是其中重要一项，然而截止至今，从国土部的网站上仍看不到土地供应面积有实质性的增长，在市场上看到的又是什么呢？是三五年后才能开发的土地都以被地方**卖出。这样的土地供给规划落实情况如果再刨除一部分国务院下达的保障型住房建设用地指标后，未来的土地供给仍然处于非常紧张阶段，从土地与房价构成关系看，多数人买不起房的根源就是买不起地，如果国土部与地方**继续制造地荒，受稀缺性影响，房价就会继续高涨。
  
  四、地方财政无解，只能卖地为生
  
  从一些数据上我们了解，截止到2010年上半年，全国地方**融资平台的负债率就已高达7.6万亿，其中具有坏账风险的就高达2万亿以上，另外，中国目前占GDP30%的税收也早已无法满足**日益高涨的财政需求，这种情况下，税制改革就会成为泡影，分税制为地方**留下的税源，也只有房地产一块算作肥肉，相信没有任何人能够舍弃它，地方**能做的也只有不断加重对房地产业的依赖。因此，对于国务院的假调控来说，多数地方**根本不会放在心里。
  
  六、调控只为创收，措施本末倒置
  
  无论09年末后出台的《国四条》还是后来的《国十条》、‘国11条’与‘国五条’，在我看来都是一个目的，遏制部分城市房价上涨过快，尽快研究试点房产税，其根本用意就是尽快推出房产税，目标就是为**创造财政来源。对于导致房价上涨过快的货币因素，**利益分配比例过高等因素，统统不提，这样的调控所能起到的作用也只有一个，就是按下葫芦浮起瓢。
  
  七、看似**小比重**高的腐败问题
  
  至于房地产业腐败似乎没有人会反驳，首先在当前的房地产业中，央企、国企是**大的主力军，在国务院要求央企退出房地产业后，抢地**多的就是国企，**有能力抬升地价的也是国企，尽管我们不能说国企有多么腐败，但这的确是个垄断行为，他们不仅资本雄厚，缴税少还都有红二代或**爷作为企业的领军人物，具体腐败有多深可想而知。
  
  地方房价之所以越调越高，除去上述其他因素外就是官商一体的现实推动，在各个城市中，市长、书记本人或者家属不参与房地产开发的几乎没有，房地产在政治方面是他们完成政绩要求的工具，在个人财富累积过程中，又是他们横征暴敛的工具，从各地官员任免以及当地城市建设发展等方面看，我们可以看清一个规律，只要房地产搞得好，这个领导就一定会升的快，所以今后大搞特搞房地产的官员只会多不会少，在他们的政绩需要和腐败需求下，唯一能做的就是推动房价上涨。
  
  看到售楼处排队而房却售罄时很多老百姓会想，什么人动作这样快？什么人买了那么多的房呢？答案就是**官员。在这个恶性通胀的时代里，一些官员攒足了家资，除去输送到海外的巨额资产外，家中是无法大量存放货币的，他们唯一能做的就是投资，而多数官员的文化程度并不高，他们除去会做**结的生意外，就不会做任何企业，**终他们的投资方式只能选择自己既是官又是商的房地产业，感觉囤房不会亏就是因为他们左右着房地产运行的轨迹。
  
  当然，除却这些因素外，我们仍要认真的看待经济规律带来的一切可能，也就是受经济规律影响，房价应该呈下跌趋势。但是我们不能否认，如果按着经济规律来，03年的房价可能更适合今天，05年的房价就该一跌到底，但今天的房价与我们想法之间的差异却越来越大，原因在哪里？原因就在**的经济、货币政策，正是这些政策导致了房地产业偏离轨迹的发展，造就了今天的高房价。因此，在现在**无心遏制房价的调控下，即使经济规律的报复会到来，按周期性和滞后性计算也需要两至三年以上，所以，谈房价一两年内下跌无异于天方夜谭。 2014-04-27 09:56:19
• 155****6774 后期的房价由于国家的调控，会比较健康的平稳发展，不会大起大落的。 2014-04-27 09:42:20
• 153****1556 根据通货膨胀来看的话，是肯定要上涨的，只是时间和幅度不太能能掌控 2014-04-26 21:02:50
• 136****3378 这不是深圳房产的末日！只是说房价高是一种限制，深圳买房的人膨胀，不管是投资、还是住家，都把房价提高了，而政策打压了房产市场，把房产压低，但压低了，房价也不可能降得太厉害！
  大社区房价高，买房的人会选择小社区，价钱没有那么高。虽然大社区降了，反而小社区涨了！ 2014-04-26 18:34:51
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