2011年房价走势怎么？

• 158****2179 控制房价上涨，各地应拿出钢性的报告上交，否则是一句空话。请问中央有几位官员被问责了。 2014-04-29 09:34:29
• 138****2280 .
  先在上海、重庆试行，但房产物业税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。
  
  应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。
  
  目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
  
  **终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
  
  一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
  
  重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！
  
  房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-04-29 09:26:37
• 147****2917 房价涨？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有两类人：
  1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
  2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
  那决定房或影响房价的是那一群人呢？<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
  
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  
  1、政府公务员（有权的）
  
  2、房产开发商（造房的）
  
  3、资产阶级（有房的）；
  
  那我们再看看能影响房产政策的制定者
  
  人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
  
  从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。
  
  为什么政府要控制房价：
  1、削除民怨、维护社会稳定。
  2、维护经济秩序
  
  房价下来只有两个情况：
  1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
  2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开城市，。。。
  
  房子依然是刚性需求：
  
  1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
  3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
  上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
  
  房价走向：
  
  在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：
  1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。
  2、房价的**终决策者是市场，取决于稀缺程度。
  3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。
  影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。
  
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。
  其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。
  第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧！另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗？
  今年，二月房价冷淡是不争的事实，但是，在今年夏季末秋初，房价将在二线城市和三线（人口多面积小）城市逐高，增幅应该大于物价的增长。 2014-04-28 13:21:43
• 138****9641 一直以来，中国房地产刚性需求潜力巨大，住房是人的一生中必须要首先完成的**重要的一项置业行为，而且会随着收入的增长衍生出不断增长的改善性住房要求。
  虽然政府有放言，将再次出台新的政策打压房价。相信在明年的房地产市场仍将是先抑后扬。 2014-04-28 09:38:51
• 148****1384 下半年房价2011已有下降,现在是抄底价了，明年应该会向上走，建议可考虑购房 2014-04-28 09:32:08
• 145****6717 显然很明显 2011年二手房市场不是很景气 但是房价依然没有下降 所谓的降价局限于一个幌子 如果真正的好房子出来了 一样会有买房子的 二手房市场之所以不景气那是因为价位没有降 同时有很多又不是理想的房源 这样才导致了二手房市场的不景气 沈阳未来的趋势是房价依然上涨 只不过上涨的幅度比较慢 只有等到二手房市场饱和了 房价才会处于上下浮动 所以以我多年的二手房经验给您的建议是 看好了房子赶紧买 %7E！
  ！！！ 2014-04-28 09:20:43
• 133****4510 下半年房价2011已有下降，可以考虑购房
  2014-04-27 15:35:03
• 152****8865 房价的走势一定是涨的，因为经济在发展，社会在进步。关键是看房价涨的速度了，我相信在一系列的宏观调控下，涨速不可能想过去一两年那样了，涨速会降下来的。
  现在买房的原则**好是：需要则买，不需则等，无需炒房。之前可以，现在**好不要想在倒房上赚钱，即使以后房价涨了，但是人民币肯定是贬值的。 2014-04-27 12:17:00
• 148****7949 虽然一线城市房价有所下降,但是昆明的房价不但没降还有涨的趋势,至少3年内降的可能性非常小。如果自己住现在买房是不二选择,你租房的费用还不如拿来按揭。如果投资,因为限购可以考虑投资铺面等收益快的产品。 2014-04-27 10:07:26
• 157****8351 下半年房价2011已有下降,可以考虑购房 2014-04-27 09:21:32
• 134****0881 房价将会缓慢增长，如果您不努力赚钱的话，房子将会离你很远很远，时刻关注八方房网，了解**新房产资讯！ 2014-04-26 12:29:00