购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
全部5个回答 >私产拆迁 要办土地证吗？
152****9110 | 2014-04-26 11:44:13
已输入 0 字
已有7个回答
-
158****1143 有房产证就可以,拆迁赔付是根据房产证赔付的,具体问题可以咨询拆迁办. 2014-04-29 09:29:56
-
137****9944 国有土地证是证明你房屋所占用土地的权属的，你父亲在购买房屋时应看所买房屋是否两证齐全（即房产证和土地证）。没有土地证房子拆迁不值钱是因为如你的土地证是出让土地，则应按房地产的市场价给予评估补偿；如是划拨地，则只应对地上建筑物进行重置价补偿，其补偿费要差很多。
至于土地证是否能办，要看现在是否发布了拆迁公告，如公告已发，所有房产及土地相关手续均已冻结，除非你有很硬的关系，否则办不了。如未发公告，则可以找人办理。 2014-04-28 09:10:53 -
147****9136 只要你是本村户口，问题不大。如果是外地户口.......这个就不好办。 2014-04-28 09:03:53
-
157****8040 面积得分使用面积和建筑面积 2014-04-27 17:51:47
-
145****2389 因为你买的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买，商品房土地证上应该印有的是“出让”的字样，你买任何二手房包括经济适用房，买到手后都要办土地证，这时候就需要你补交“划拨用地”的土地出让金，没多少钱，然后土地证上就给你印有“出让”字样的，以后再卖或拆迁就等同于商品房了，没什么不良影响！放心吧！
真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，其他几种私产住房（如经济适用房，房改房等）的土地证都是划拨的，国土局不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性质上虽然已经是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，经济适用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！这就是实质的区别！
仅供参考！
我告诉你的就是准确的，你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房，你这话说的就不对，要么都不是，要么就都是！办二手土地证时必须交土地出让金，一手的和三手的还有三手以后的都不用！ 2014-04-27 15:27:51 -
136****2395 这个不要办的
拆迁办的人会来核实 2014-04-26 18:53:43 -
154****5719 带着房产证身份证到土地局去办。 2014-04-26 12:06:42
加入交流
相关问题
-
答
-
问 拆迁需要土地证吗答
您好，没有土地证一般有以下两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
全部3个回答 > -
答
需要办理土地使用手续，目前是办理不动产登记时，会将房产手续与土地手续同时办理一证解决。
全部5个回答 > -
答
有了房产证还需要办土地证。1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。4、没有土地证的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
全部5个回答 > -
答
在尚未实行两证合一的城市，办理了《房屋所有权证》之后，还要带上您的身份证和《房屋所有权证》去国土资源局领取《国有土地使用证》。谢谢阅读！
全部3个回答 >
买房交流
3084
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（323）
