二手房评估费的比例如下：评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；公产的评估费为50元人民币整。；私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。
全部5个回答 >二手房评估费可以免吗？
145****0562 | 2014-04-25 21:31:18
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136****4286 评估费发票没税,评估费是由评估公司开的,一般都是**后才给开发票的,你要不要,他一般不给开发票,因为很少个人单位能报销评估费再有就是评估公司能少上点税。 2014-04-28 15:42:27
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138****3575 顶多20万，
带二十年：1200左右每月
贷15年：1500左右每月
贷10年：2000左右每月
你去找银行，然后银行有指定的评估公司
如果另一套房子没有贷款了，就算第一套 2014-04-28 10:21:19 -
156****0355 买2手房国土局征收的税费都是以评估价来算的,具体每个小区都不一样,要看建筑年代,每套的楼层,朝向来算,在市规划国土委网页,只需输入身份证号码和房产证号就可查询计税价格,网址:www.szpl.gov.cn? 2014-04-27 17:47:43
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136****1053 评估一是国土局评估价过户,不收评估费的,交应有的税费；二是银行评估价给您贷款，一套房的成效价均略低二个评估价的 2014-04-27 13:30:32
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137****3244 有的可以免，有的不可以免 2014-04-27 11:49:58
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147****7452 如果正常贷款，不用他们评估，因为房管局里由各个小区的评估价，要是需要多贷款，再找他们，那找个中介，1000元解决。 2014-04-26 19:47:58
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159****1209 开评估发票的时候有税,有,但是不用当心,这个税是由评估公司所承担的,评估所和中介公司是不存在搞鬼的,因为评估结果是公开、公正的,如果评估报告价值有误,评估公司是要承担法律责任的,评估发票要不要对今后不影响的,一般在评估过程中,评估人员会开具一定的收据给您的,如果没有,您就要小心些哦。
不过过户费的发票不是由评估公司开出的,如果是那就有问题了 2014-04-26 17:45:15 -
155****4403 评估费发票没税，评估费是由评估公司开的，一般都是**后才给开发票的，你要不要，他一般不给开发票，因为很少个人单位能报销评估费再有就是评估公司能少上点税。 2014-04-26 09:46:37
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155****2909 如果您买那套房子是一次性付款的不用银行按揭的就不需要评估费了，如果您是需要按揭的就必须要交评估费的，评估费不是中介收的，所以您可以放心！！！ 2014-04-26 09:27:46
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147****9744 这个免不了。因为二手房过户时涉及到相关费用计算基数问题，房产中心要求必须经被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估，并以此作为计算卖方受益和相关税费的基数。所以，免不了的。 2014-04-25 21:53:02
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手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。首要因素，位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
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很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体**（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大
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你要是贷款肯定会有银行的专员来评估，上下不会差太多。因为如果有一天你无力还贷的情况下，银行会回收拍卖，这个评估的价格就是银行拍卖的保守价。他们来评估的时候肯定会收取一定的评估费，一直都是这样。
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二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。 二手房评估费的算法包括以下2个方面：1、房屋的因素，如果房屋比较陈旧而且房龄比较老，这种房屋通常会扣10%，而楼层也会影响到房屋的价格，顶层或是底层价格相对都会更低一些，而中间楼层评估价也会更高一些。此外，房屋的朝向、户型等多个因素也会影响到评估的价格。2、环境因素，在同一地段时，如果是旧小区，环境会比新校区差一些，那么房屋的价格相对来说也会更低一些。此外，居民的结构以及文化氛围等多个因素也会影响到房屋的价格。
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