房地产抵押的概念：是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押人必须用其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖、拆价的价款优先受偿。 如何做房屋抵押贷款？ 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2、 所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。 4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
全部3个回答 >抵押贷款**多能贷多少？
143****2846 | 2014-04-25 18:03:04
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151****2990 申请条件：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。业务区域：天津市辖区，四郊，五县均可办理。特点：年限长，额度高，利率优惠，资金利用率高，满足一切消费条件。天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。3. 放款速度快：15-20个工作日到账。4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。5. 贷款额度优：房屋价值的70%，**长30年。138.2133.3472 2014-04-29 15:59:55
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133****1103 你好，一般情况是这样的：贷款肯定要先请评估所给出评估值的，这个值大概是市值的六到七成左右，银行给出的额度又会按照房产和个人的情况给予降成的。如果没有担保一般情况下 住宅是6～7成，商业5成，别墅5成，如果担保的话就会高点成数，担保的成数越高，担保的费用就高。
希望对你有帮助%7E！ 2014-04-28 16:59:00 -
146****7791 蕞多能抵押消费贷款能带7成。蕞少也能带5成。是按房子的评估价算的。 2014-04-28 09:50:57
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131****1117 您说的是消费贷款吧,能贷款评估价格的七成,贷款五年,贷款56万,按照上浮20%算,每月还11430元. 2014-04-27 10:04:40
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157****1646 其实你可以自己去银行问去，很简单的%7E%7E要贷款公司能有些别的特殊途径多贷款%7E%7E！ 2014-04-26 15:40:43
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154****3422 看你的实际情况,**高15,一般是收入的20倍左右宜信公司无抵押信用贷款,辽宁地区,还清楚可以咨询用户名电话,需要资料如下:
1、中国公民,22-60岁,在本市有稳定住所(含租房)
2、在现单位或同一岗位工作满6个月以上
3、收入能以银行流水的方式表现出来(月收入1500元以上,收入月高,贷款额度越高)退休也可,
4、银行信用记录不可以严重的逾期贷款提交资料:a、工作和收入证明b、近半年的工资打卡流水或者转账自存流水c、身份证d、住址证明(可用近两个月内的水或者电、煤、固定电话账单的缴费单据、房产中介机构盖章的房屋租赁合同、申请人名下的房本替代,房本留的是复印件) 2014-04-26 14:14:13 -
158****0637 现在抵押贷款利率为20%--30%。贷款比例不超过评估价的70%。评估价80万的房子**多能贷56万。 2014-04-26 12:03:35
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141****3375 您好。一般房产抵押可以贷房产评估价的七成八成左右。抵押贷款，银行只看房本，不看职业。办公司可以啊。很好。有的银行对此还有优惠政策，如华夏银行。 2014-04-26 10:04:53
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133****6714 规定是15万不过 制度是死的,人是活的而且不是是个人就能贷到这数的·利率低的情况下,又无需抵押 必然要额度受限天津可以电话聊聊 2014-04-25 18:45:48
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136****7884 您好！和你的收入有关系！到时候会让你开收入证明的！ 2014-04-25 18:09:41
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房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。价格来源网络仅供参考
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抵押贷款，分为个体消费、个体经营、企业经营，如果个体消费**高7成，个体经营及企业经营**高可贷满额。
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1. 抵押贷款看的抵押物的价值了，一般情况是可以贷款抵押物价值的80%。2. 无抵押贷款，看你的信用情况和你收入水平来决定的 3.银行的审核有一个标准的
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：1、房产的评估值 其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。 贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则**多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则**可以贷到房产评估值的7~8成。2、个人收入 个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。3、银行目前消费类产品的限额 不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额**多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的**高限额也有一定影响。
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