向银行办理购房贷款时要注意哪些事项?????

• 141****9808 开立住房公积金账户1年以上并在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自由住房，均可申请住房公积金贷款。借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的，不准予贷款，因此个人要留意这些以下注意事项：
  (1)有逾期贷款(含担保人代还)的;
  (2)近两年内贷款连续逾期(含担保人代还)超过6期的;
  (3)准贷记卡透支180天以上未还的;
  (4)贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的;
  (5)近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等情况的;
  (6)因信用不良被起诉的。
  在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面:
  一、消费者应当充分注意自身的征信情况，防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。
  二、公积金贷款具有区域性的限制，不能够跨越省市，如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。
  三、在同一区域内，公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理，贷款者可以选择办理业务**为便捷的建行进行办理。
  上述各复印件，一律按A4纸规格复印纸复印。
  温馨提醒：由于各地住房公积金贷款政策要求不同，具体请以当地**新信息为主。 2014-04-27 17:15:51
• 146****5446 在很多朋友通过中介公司做按揭贷款及抵押贷款，其实您完全可以省下这一笔不小的中介费，直接来我行咨询办理上述贷款，而且手续也相当简便，一周内可放款。所有业务我行不收取任何费用，我们会替您联系担保公司及评估公司，贷款全程省心省力。并由我行为您代缴评估费，又可以省下一笔可观的费用.该政策为我行07年1月**新推出的优惠措施，该笔费用目前其他银行均不免除，您可以去其他银行了解后做出对比。所有贷款利率按**低标准执行。贷款品种简介如下：注意：以下贷款品种所涉及的房产要求面积在80平方以上，楼龄在15年以内，并已取得三证的商品房（商铺面积要求可适当放宽） 转按揭：如果您的房子是06年之前购买的，在其他银行办理商业贷款按揭，可以把贷款转到我行。
  1.可以退还您当初购房时强制交纳的保险费（通常50万左右的贷款金额可以退还6000-7000左右的保险费，根据您当时的保险险种、费率和贷款年限决定，可以查阅一下您的保单来计算）
  2.承诺贷款利率低于或者不高于原银行贷款利率（在人民银行当前利率的基础上下浮15%，这是人行规定**低下浮幅度）加按揭：在转按揭的基础上，如果您有正当资金需求，可以根据您房产的现价多贷一部分金额，例：您在03年购买的房子，购入价50万，在原银行贷款35万；现价100万，则可以在我行贷款70万，即多贷35万（仍可退还保险费）抵押贷款：如果您的房子三证齐全，在其他银行无按揭，则可以直接来我行申请办理抵押贷款，并且可以采取循环贷款的方式，即申请一个总的贷款额度，在额度内，您可以多次随时贷款，也可以随时还款，无需每次到银行办理贷款手续。例：您的房子价值100万，可以在我行申请70万的授信额度，贷款期限为三年，在三年内，如果您有临时的资金需求，可以随时到柜台或者ATM机上申请贷款（金额为70万以内的任意金额），并可以随时还款，**少可以贷一天。不动用额度时则无须支付任何利息。 2014-04-27 11:16:37
• 147****3005 1、夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件、（复印件各三份）；
  2、购房合同、购房缴费（不低于30%）凭证
  3、房屋维修基金、房屋评估证书、纳税凭证（一般房屋按1.5%收）；
  4、夫或妻（购房合同签名是谁就要谁的有两个人名字的就要两个人的）收入证明（拿工资的要单位出示、个体工商户要营业执照、一年内赢利情况、家庭半年内储蓄存折明细单）；
  5、开发商账号、联系方式。
  6、必须要夫妻同去银行在相关凭证上签名。
  7、要办理一个还款用的电子银行账户。 2014-04-26 19:39:41
• 132****6393 需要提供身份证，户口本，结婚证，收入证明，工资流水以及其他财力证明。还需要房子的资料。不过具体请咨询当地银行。因为每个区域的银行需要的资料不是很相同。希望有帮到你！ 2014-04-26 11:18:04
• 157****5978 公积金贷款要求：凡按时足额缴存住房公积金一年以上（含一年），具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房（上述行为发生两年内或房产权证办好一年内），可以申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款必须具备以下条件。
  （一）具有株洲市常住户口或有效身份证件。
  （二）职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力（每月还款额不能超过家庭可支配收入的50%）。
  （三）所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上（含一年）且仍在正常缴存。 3个月以上（含3个月）未缴存、缴存比例低于5%、缴存工资基数低于株洲地区上年度**低工资标准（以有关部门公布的**低工资标准数和公积金中心业务管理系统数据为依据），属于非正常缴存。
  （四）借款申请人及配偶无不良信用记录，个人信用报告中显示一笔贷款或信用卡记录中有连续3次或累计5次逾期记录的，视为不良信用记录。
  （五）有至少不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%的自有资金。
  （六）同意提供公积金中心认可的贷款担保。
  （七）申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的不能再次申请住房公积金贷款。
  （八）购买商品房申请贷款的，所购住房项目主体建设工程形象进度达到封顶。 2014-04-25 22:11:44
• 132****5777 连续缴存一年以上 月缴存比例 2014-04-25 12:00:52
• 138****8985 要办理个人买房贷款需要身份证，户口本，结婚证（若未婚那就得提供未婚证明），单位收入证明，如果你买房的话，开发商会协助你，
  至于银行要看开发商有没有规定在哪家贷款，
  具我所知，一般买房贷款都是在建行贷的～～ 2014-04-24 22:16:33
• 132****4776 银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 银行贷款买房注意二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 2014-04-24 17:58:49