寻问18楼小高层公摊面积问题

小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄.小高层是人们的习惯称谓，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。

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一位闺蜜，买了小高层的5楼房子，现在有点后悔，特别是夏天，晚上洗澡就是受罪，淋浴喷头出水不激，洗得不舒服。问了原因，说小高层和高层房子，是多次加压供水的，一般小高层和高层的房子，从6楼开始加水压，所以，一楼到五楼的房子，不加压，五楼等于顶楼的水压了。也就是说，一楼到五楼，五楼的水压**低，而到了六楼往上，二次加压，水压反而正常了。买了小高层或者高层的5楼，水压就有问题。

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一般来说浮尘集中在10层左右，但是因地点、气候等条件影响会略有不同。你可以实地测量一下，夜间用手电筒光柱射向窗外，光柱中的浮尘会看得较清楚。这样会有助于你的选择。 噪音：通常来说楼层越高噪音越大，如果是临街的房子就把这点考虑进去吧，如果不临街，就不用太在意了，毕竟楼层高些，景色、视野会好很多。(如果你所在地区的风很大，楼层越高风产生的噪声也会越大的) 如果你很在意上述两个因素，自然是5层好些。但是，既然是高层，住的矮了，采光也会受到影响的。

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杭州小高层公摊 公摊面积的大小直接影响到购房者的住房使用面积，公摊越大，使用面积越小，这对购房者来说其实是一种隐性的损失。那么公摊面积到底多大才算合适呢？ 网友：我买房子的时候经常会听到公摊面积、得房率之类的，如果公摊面积太大的话，我就不想考虑买他的房子了，我想问一下，公摊面积到底是怎么算的？怎样的公摊面积是合理？ 值班编辑：这位网友您好！ 根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为： 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房； 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为： 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 公摊面积在建筑面积的比例：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多而增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。 误差在3%内方为合法。另外为了限制“期房”建筑面积的误差，国家法律有一个3%的规定，也就是说在交房的时候如果实际的建筑面积和合同中注明的建筑面积差在3%的话是法律允许的，网友需要注意的是在签订的房屋合同中，这个3%注明的到底是建筑面积还是公摊面积还是套内面积。

小高层和高层公摊面积区别在于高层的公摊面积会更多一些，因为在房屋建造的过程当中，高层住宅会比小高层的住宅多出更多的电梯和楼梯部分，特别是整个小区内部还会增加更多的配套设施，所以相对来说公摊的面积也会随之增加，而且针对于电梯井、楼梯间以及门厅等公共使用的面积增多，公摊面积往往会增加10%左右。就目前我国的建筑类型来说，无电梯的多层住房公摊面积在7%~9%之间，拥有一部电梯的小高层公摊面积一般在14%~17%。绝大多数具备有双层电梯的高层住房，公摊比例在22%~25%之间。由此可以看出住房的楼层越高，使用到的电梯等其他公共设施越多，购房者的得房率也就越低。所以在总房价差不多的情况之下，小高层的实际使用面积会比高层的实际面积要多出10%左右。