1、集体土地以及上面的房屋禁止买卖。即使卖出去了,也办不了合法的手续。2、如果是经过合法审批建的房子,政府部门也不会主动查处这种买卖,也没法查。只是在土地使用证过户时不予受理。有的地方,或许可以办过户的房产证。从法律政策上讲,唯一的特例是:可以卖给本村民小组或本村符合申请建房条件的农户。
全部3个回答 >房屋可以出售吗？
142****2992 | 2014-04-24 14:33:52
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151****1111 只要有产权都可以买。 2014-04-27 10:40:47
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132****4010 可以出售。关键是首先需要把银行的欠款还清,拿到房产证,就可以直接买卖过户。还清欠款有三种办法:1。自己筹资解决;
2.和买方协商由他垫资,如果对方答应可以在房价基础上适当给予优惠(一般由第三方见证比较妥当);
3.通过中介机构帮你找到合适的垫资公司,前提是必须有合适的买方客户(有垫资费用,一般为垫资款的2%),以上三种办法可任选其一。 2014-04-27 10:03:51 -
147****9244 1、集体土地以及上面的房屋禁止买卖。即使卖出去了,也办不了合法的手续。
2、如果是经过合法审批建的房子,政府部门也不会主动查处这种买卖,也没法查。只是在土地使用证过户时不予受理。有的地方,或许可以办过户的房产证。从法律政策上讲,唯一的特例是:可以卖给本村民小组或本村符合申请建房条件的农户。 2014-04-26 14:55:45 -
135****4204 可以,有两种方法,但都需要先把银行的贷款先还掉,区别是由谁来还而已,有三种办法:
1、把银行的贷款自己筹集资金还掉,然后撤压。
2、您可以和买您房子的买方商谈,由他为您垫资还款,撤压,
3、找垫资公司,他们可以出钱给您撤压,但注意这个垫资公司是要收费的。 2014-04-26 13:39:06 -
154****0224 新农村还是以前那种？？新的能是能，就是不能完全转移，没有大房证的，不像别的那么方便吧，万一有什么事情不好解决 2014-04-24 15:03:06
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我听说房屋赠与后是可以出售的，但具体怎么操作我不太清楚。好像需要一些手续和税费，具体还得咨询专业人士。
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如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
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一、贷款未还清的房子是可以出售的，具体的操作方法有以下几种： 1）如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。 2）如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 3）假设以上两种都行不通，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。 二、卖家需要注意的事项： 卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫**），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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