不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。
全部3个回答 >集体土地的房屋可以出售吗？
153****9762 | 2014-03-18 20:01:38
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154****3350 找设计师看看 2014-03-19 17:43:35
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135****6083 可以的,建议你到当地相关部门咨询一下． 2014-03-19 17:00:11
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135****3821 没有可以拍卖但是找法院强制执行 2014-03-19 13:49:12
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143****2751 集体的啊... 千万别买啊. 买了很容易出事的 . 地产手续国家本来就不认可的. 更何况是集体土地证.. 到时候纠纷很多的. 2014-03-18 22:13:30
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148****5845 按照国家土地管理法的规定,集体土地是不能进行买卖和抵押的,因为集体土地你所拥有的是使用权,而不是所有权,除非能变成国有性质的才能买卖,你还有什么疑问的话,请追问。。谢谢 2014-03-18 21:08:17
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国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押， 例外情况是： 1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。
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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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不能。房产抵押时，如果是转让方式取得土地使用权的，其所依附的国有土地使用权实际上已经同时抵押了。如果是划拨方式取得的土地使用权，根本就无权抵押；对于集体土地使用权而言，国家规定不得单独抵押。 法条链接：《担保法》第三十六条 1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
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农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。
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